投資者陳宗武6000萬沽波斯富街「遺產鋪」

 疫情持續平穩，為鋪位市場釋出正面訊息，投資老手亦率先沽貨獲利。消息指，由資深投資者陳宗武持有的銅鑼灣波斯富街84至94號寶富大廈地鋪，面積約800方呎，以約6000萬售出，呎價約7.5萬；據大型代理行資料顯示，該鋪早前由連鎖西餅店以約16萬承租，惟於上月租約屆滿遷出。

綜合市場消息指出，上址原業主早於1983年以205萬購入，及後由陳宗武以遺產繼承方式承接，以易手價計，物業於38年升值5795萬，期間漲價約28.2倍。

 38年漲價28倍

盛滙基金創辦人李根興評論指，上述鋪位成交價屬「抵買」、亦較市價低約一成，惟受疫情等因素打擊，波斯富街鋪位租金從高位大幅回落，現今該街道吉鋪處處，上述鋪位市值租金僅約10萬元，以易手價計，料買家享租金回報僅約2厘。

陳宗武為活躍於鋪位買賣的資深投資者，資料顯示，陳氏於今年年中以2700萬購入中環歌賦街49至51號地下1A號鋪，建築面積800方呎，呎價約3.375萬，該鋪月租約5.5萬，享租金回報約2.4厘，原業主於2013年1月以3200萬買入，持貨8年，帳面蝕讓500萬，物業期間跌價15%。