20內房發債 融資近300億

　　(星島日報報道)內房債務融資持續鬆動，據內地傳媒不完全統計指，截至本周一，包括保利發展（600048.SHA）、招商蛇口（1979.SZ）、金地集團、北京城投等在內的超過20家房企在銀行間市場發債，金額介乎3億元（人民幣，下同）至30億元不等，總融資金額近300億元。

　　對於近期多家房企通過銀行間市場發債的消息，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，「從房企的發債情況來看，不僅參與的房企數量愈來愈多，而且涉及的金額也挺大，比如保利、招商蛇口兩家房企就合共涉及近50億元的融資，這說明發債方面給予的支持力度很大。」

　　據報道，在該次參與銀行間發債的企業當中，保利發展於銀行間市場啟動20億元中票發行；招商局蛇口宣布擬發行30億元超短期融資券、金地集團完成發行15億元中期票據；上海建工擬發行中票規模約20億元等。

　　報道透露，留意到該次發債的企業以國企及央企為主，而且主體評級和債券評級等相關等級均較高。另外，從有關房企募集資金的用途來看，亦主要用於償還發行人於銀行間市場發行的債務融資工具。

　　嚴躍進表示，愈來愈多房企通過銀行間債券市場發債，說明在銀行信貸放鬆的基礎上，出現第二波鬆動的迹象，即債務融資政策開始放鬆，這是一個比較大的信號；對於房企經營等有積極作用，有助近期資本市場的積極反饋，同時對於年底兩個月的銷售回款等也是有利。

　　早於11月9日，銀行間市場交易商協會曾舉行房地產企業代表座談會，當時有參會人士透露，碧桂園（2007）、龍湖（960）、佳源創盛、美的置業（3990）等公司亦有計畫在銀行間市場註冊發行債務融資工具。

　　另外，中金公司發布研究報告指，今年房屋銷售大幅反彈可能性很小，主要由於對價格上漲的預期減弱，以及潛在買家的觀望情緒增強，房地產銷售下跌情況可能會持續至明年第一季，但看好基本面強勁的開發商，包括保利發展、萬科（2202）、龍湖、華潤置地（1109）及旭輝（884）等。