屋苑預約睇樓量升約6%

　　（星島日報報道）隨著多個新盤接連出擊，進一步帶動市場氣氛，同時亦吸引不少向隅客，回流二手市場覓盤，令本周末屋苑預約睇樓量上升近6%，當中以嘉湖山莊及沙田第一城表現較為突出。

　　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，一手成交活躍，不少發展商趁勢開盤，交投氣氛熾熱亦帶動二手成交，部分向隅客陸續回流二手市場，刺激周末睇樓活動。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示，近日個別新盤向隅客亦回流二手市場尋寶，帶動睇樓量上升，而二手市場放盤見一定承接力。

  利嘉閣研究部主管陳海潮表示，新盤銷情不俗，部分向隅客流入二手市場，加上經過早前一輪淡靜市況後，部分屋苑業主態度有所軟化，刺激買家出外尋寶意欲，導致睇樓量按周錄急速升幅。儘管二手氣氛回暖，但估計買家追價幅度有限，成交量仍要視乎業主的議價空間。

　　祥益執行董事謝澤銘表示，本周末的屯門及天水圍區的預約睇樓量，按周上升大約10%，其中外區客預約前來睇樓的個案亦錄上升。

  主要因為通關消息越見明朗，再加上新盤向隅客回流二手，帶動預約睇樓量增加，相信周末新界西的二手成交宗數也會較為明顯地增加。

　　以地域區分，以九龍區的多個指標屋苑的預約睇樓量均錄升幅，包括九龍灣德福花園、藍田麗港城及紅磡黃埔花園等，6個九龍區指標屋苑共錄115組客預約參觀，相較上周末的106組客上升約8.5%。

　　美聯助理區域經理黃遠基表示，牛頭角將有新盤登場，不少區內外客戶已密切留意，預先視察鄰近區域的二手盤作準備。九龍灣德福花園本周末預約睇樓量暫錄約15組，按周升約15.4%。

　　另外，新界區中就以天水圍嘉湖山莊的表現比較矚目，本周錄約110組客人預約睇樓，較上周的90組客升約22.2%，屬升幅較大的屋苑之一。

  中原副區域營業董事伍耀祖表示，屋苑今月暫錄18宗成交，受制於同區新盤開售，交投量處於低位。近期開始有睇樓客回歸，其中以上車客為主，唯業主見區內新盤交投暢好，議價空間有限，成交平穩向好。

　　中原資深區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城本周末錄約55組預約參觀客，相較上周末的50組，上升約10%。

　　港島區周末有新盤開售，搶走一定客源，導致港島屋苑睇樓量升幅收窄。中原資深區域營業董事趙鴻運表示，鰂魚涌太古城近日二手成交氣氛淡靜，業主開始讓步，調整叫價。屋苑本周預約睇樓量維持30組。

　　二手市場市況向好，不少指標屋苑均錄成交，其中不乏低市價成交個案。中原分行經理袁顯岸表示，紅磡黃埔花園11期6座低層E室，面積639方呎，3房1套間隔，以1000萬成交，呎價15649元，低市價約5%。

　　利嘉閣分行經理黃金欽表示，將軍澳中心1座中層D室，面積約465方呎，採2房間隔，以855萬交吉易手，呎價約18387元，低市價約2%。

　　世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角城市花園8座低層B室，面積947方呎，3房間隔，獲區外換樓客以1495萬承接，呎價15787元，屬市價水平。