有影片│世邦魏理仕陳錦平 料明年初甲廈租金見底

本港疫情走勢平穩，為甲廈市場釋出正面訊息，世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平指出，近期甲廈租金及承租情況均見改善，料明年首季甲廈租金將「見底」，若中港兩地短期內通關，屆時中資企業勢將「回歸」，以中環區最受惠，料該區租金有力率先回升。惟他強調，市場於未來兩年處供應高峰期，加上空置樓高企，強調明年仍處「康復期」，租金只能逐步回升。

他亦指出，受多項不明朗因素困擾，中資企業近年承租步伐明顯放緩，令市場出現滯後（Pent-up demand）狀態 ，中港兩地可通關，中資企業勢將「回歸」，並為甲廈市場的承租主力，環顧現今租金明顯處於低水平，對中資企業甚具吸引力，故料中環區甲廈租金於明年可率先回升。

當被問及明年甲廈租金走勢時，他回應指，甲廈整體租金從高位大幅回落約26%，中環為當中「重災區」，該區跌幅達30%，唯近期跌幅已見明顯放緩，因去年全年跌幅為20%（今年至今僅約6%），故可以預期現時市場離底部不遠，市場走勢將視乎疫情發展，料明年首季甲廈租金將「見底」，屆時租金可現低位橫行，及後有機會出現輕微升幅。