地產話當年｜ 慧景軒03年每呎僅1313元

天水圍新盤Wetland Seasons Bay成去年疫市下的明星盤，回顧區內在2003年「沙士」期間開售的大型樓盤慧景軒，首批就以震撼價推售，每方呎建築面積低見1313元，跌破當時同區嘉湖山莊於1991年首度開售呎價1500元水平，結果亦大收旺場，首日內購即售約百伙。

99年呎價692元

由長實及新地合作發展的慧景軒，發展商於99年10月在拍賣會上以5.55億投得地皮，地盤面積16萬方呎，可建80多萬方呎，樓面呎價僅692元，地價較市場預期低約一成。

項目並建成3座、共提供1091伙，在03年2月開價，期間沙士疫情初現，樓市亦受經濟下滑打擊，發展商更以低於市場預期近兩成開售，首批8伙低層單位，建築面積即供呎價1313元，入場價94.9萬，最高亦只150.2萬，最低呎價1219元，「時光倒流」至1991年水平。

發展商亦打鐵趁熱，在開價首晚即進行內購，平均呎價約1671元，即日就售近100伙。

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