專訪世邦馮慧詩│甲廈市場觀望氣氛籠罩 企業推免租期優惠吸客

疫情沒完沒了，拖累營商環境轉差。世邦魏理仕馮慧詩表示，疫情來勢洶洶，甲廈市場觀望氣氛籠罩，部分業主「變陣」出擊，紛提供免租期、裝修優惠吸客，力求於疫市下突圍而出。

儘管新一波疫情令人措人不及，世邦魏理仕香港顧問及交易服務—辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩指出，疫情收緊措施並非首次出現，對甲廈市場不會有立竿見影的影響，惟現時觀望氣氛，較早前變得濃厚，大多業主及企業均靜觀其變，大家希望疫情可於短期內平息，惟若疫情持續惡化，議幅及要求減租幅度將逐步擴闊。

　馮氏續指出，市場於約兩年半前已步入調整期，故現今市場整體租金已高位明顯回落，故企業不論於承租新址或搬遷上亦希望業主可作出減租，幅度介乎10%至30%，當中九龍東空置率較高，加上主打大面積單位，故該區整體減租幅度相對較高。

事實上，部分商廈業主於疫市下早以主動變陣出擊，並向商戶提供裝修補貼及免租期等優惠，當中免租期最長達半年，以留住具質素的優質租戶，若租戶的規模愈大，可提供的優惠愈高；另外，受空置率持續高企影響，部分業主亦會考慮將旗下物業分拆出租，當中以「一拆二」的形式最為常見，該案例主要於較低層的甲廈較為普遍。

 

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