劏房租管｜地監局發新執業通告

本港劏房問題嚴重，政府早前公布落實劏房租務管制措施、即《2021年業主與租客(綜合)(修訂)條例》，並於本月22日生效。地產代理監管局發出一份新執業通告，為地產代理提供指引，以協助他們在處理分間單位的「規管租賃」時遵循《條例》要求；而新執業通告將於本月22日與《條例》同日生效，地產代理如未能遵守通告內的指引或相關法律，可能會被地監局紀律處分。

新執業通告重點，包括告知準租客持牌人在交易中的身份；在安排客戶訂立租賃協議前，向客戶解釋《條例》第IVA部的主要規定，包括有關租住權保障和租金規管及每項「規管租賃」隱含的強制性條款的規定；向客戶提供每項「規管租賃」隱含的強制性條款的摘要副本；建議客戶以書面達成「規管租賃」，從而清楚反映雙方協議的內容；告知客戶租賃協議不應載有與租住權保障和租金規管的規定，及「規管租賃」隱含的強制性條款不一致的條款。

地監局執業及考試委員會主席許智文表示，地監局發出新執業通告，旨在為地產代理提供指引，以協助他們在處理分間單位的「規管租賃」時遵循《條例》第IVA部的要求。地產代理同時應建議客戶可在有需要的情況下向差餉物業估價署（「估價署」）查詢及/或考慮尋求法律意見，並提醒客戶留意關於「規管租賃」的相關罪行和罰則。

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