地產話當年｜AUSTIN首批13年每呎2.28萬    

政府在2013年推行新「辣稅」措施，正值在當年年底開售的柯士甸站大型豪宅盤THE AUSTIN，發展商亦相應推出「拆牆鬆綁」減辣優惠，首批平均呎價22871元，惟同步加碼提供一連串折扣，包括全數雙倍印花稅回贈等，計盡達樓價逾兩成，折實呎價約1.83萬，以市低價搶攻，銷售策略亦奏效，首批連加推在開售7句鐘內掃清。

減辣折扣達樓價兩成

由會德豐地產、新世界及港鐵合作發展的THE AUSTIN，發展商在10年3月奪得項目發展權，整個發展補地價達117億，一度為本港單一項目補價紀錄，可建128萬方呎，樓面呎價1.4萬，並由港鐵支付約三分之一、即約39億，其餘由發展財團支付。

項目1期THE AUSTIN共提供576伙，首批161伙平均呎價22871元，面價已低於同區二手，發展商同時提供各類優惠，除即供、提前簽約等樓價折扣，再提供相等於雙倍印花稅即時折扣，合共最高達樓價20.5%，折實呎價1.82萬，入場價686.9萬。項目低價開售策略見成績，首日連加推共涉185伙，在開售7小時售清，發展商亦即日輕微提價加推。

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