英國樓盤｜75萬英鎊入手靚校網住頂層單位 港人愛倫敦Kingston有因

早前一項網上調查發現Kingston（京士頓）是最受香港人歡迎的倫敦地區，究竟這個位於倫敦Zone 6、沒有地鐵覆蓋的城市有何吸引之處？

城市綠洲之半小時倫敦生活圈
京士頓毗鄰泰晤士河及倫敦最大的皇家園林Richmond Park，市內名店百貨林立，四處洋溢藝術氛圍，讓人恍如置身城市綠洲，既可感受大都會的繁盛，亦可享受大自然的氣息。交通方面，京士頓雖然沒有地鐵站，但乘坐火車至倫敦Waterloo只需半小時，方便度可媲美香港。

京士頓毗鄰泰晤士河及倫敦最大的皇家園林Richmond Park。

早前一項網上調查發現Kingston（京士頓）是最受香港人歡迎的倫敦地區。

優質校網受家長歡迎
對於家長而言，京士頓最吸引之處莫過於其校網。在京士頓定居了７年的港人Elaine 表示，這裏的學校普遍不俗，水平不會太參差。京士頓有多達35間公立小學、11間公立及文法中學，而位於KT2這郵編的８間小學當中，有7間均獲得優秀（outstanding）或良好（good）的Ofsted評級，雖然說此郵編的公立中學選擇不多，但卻坐擁全英頂尖的The Tiffin Girls' School 文法中學，因此令KT2的樓盤深受家長追捧。

2004年落成的Royal Quarters發展項目，尚有978年的租賃業權。

樓盤屬頂層Penthouse特色單位，客飯廳對開的大陽台，可俯瞰市內無敵景觀。

頂層Penthouse特色單位連兩車位 
隨着京士頓越來越受港人歡迎，KT2這區不但樓價高企，而且其盤源供應亦開始緊張。今期介紹的二手樓盤屬頂層Penthouse特色單位，面積為951平方呎 ，三房2廁的間隔，叫價 75萬英鎊（約港幣8百萬），售價已包括２個車位，在同區屬性價比不錯的選擇。

區內生活配套足 方便無車一族
這頂層公寓屬於2004年落成的Royal Quarters發展項目，尚有982年的租賃業權。 它位處京士頓市中心，步行至火車站僅需5分鐘，周邊生活配套完善，無論購物商場、環球美食、消閒娛樂、大型超市以至亞洲超市都在5至10分鐘的步程範圍，方便未有車牌或未習慣在英自駕的港人適應當地生活。

單位向南，景觀開揚，採光度高，客飯廳有270呎，空間方方正正，間隔實用。

陽台俯瞰無敵景觀 近火車路軌噪音大
位於6樓的頂層單位最大亮點就是客飯廳對開的大陽台，既可居高臨下俯瞰市內的無敵景觀，住戶更可在此燒烤，屋苑內只有數個單位可享有此特權。不過單位鄰近火車路軌，難免會受到噪音影響，幸好全屋裝有雙層玻璃，既隔聲又保暖。

跟客飯廳相連的廚房可營造出一體的寬敞空間，廚房門又可阻隔油煙四散。

向南樓方正實用 主人房套廁只設企缸
這單位向南，景觀開揚，採光度高，客飯廳有270呎，空間方方正正，間隔實用。至於跟客飯廳相連的廚房營造出一體的寬敞空間，亦有廚房門阻隔油煙四散，並已配備齊全的嵌入式家電。
200平方呎的主人房有套廁，不過只設企缸，房內有兩個入牆單人衣櫃，但對於擁有大量衣飾的女士們來說其收納空間未必足夠，房內有玻璃門連接小露台，通往另一間雙人房，它同樣設有入牆衣櫃，100呎空間可以三邊落床，而且房內十分光猛。至於最後一間單人房空間不大，需善用門外的儲物空間作收納用途。

京士頓名店百貨林立，四處洋溢藝術氛圍。

設24小時禮賓服務可代收包裹
屋苑設有24小時前台接待及禮賓服務，除了負責大廈的保安外，更會為住客代收包裹，大家若家中遇上突發事故亦可隨時找當值員工幫忙。
屋苑其他設施包括：住戶專用健身室、共享花園以及地下停車場。但此頂層單位之管理費每年高達4,950 英鎊（逾港幣5萬），有關費用除了包括：屋苑的管理、維修保養及清潔外，就連頂層單位的陽台及露台維修保養、對外的玻璃門窗清潔，以至水費都涵蓋在內。
 

樓盤資料

物業名稱	Royal Quarter
地址	Seven Kings Way, Kingston upon Thames KT2 5BJ
樓齡	約18年
實用面積	951平方呎
單位	頂層Penthouse特色單位
間隔	3房2廁
叫價	75萬英鎊（連2車位）
代理行	Century 21 （https://www.century21uk.com/agent/c21-royale/）
電話	+44 20 8629 0021（Tamara Hadid）

採訪：Sabrina

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