舊樓強拍｜太古鰂魚涌工廈批強拍底價 逾50億創紀錄

近年太古地產密密擴展其鰂魚涌商業王圖版圖，其併購多年的仁孚工業大廈，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價為50.526億，創強拍最貴紀錄；對比2018年2月提出申請時市場估值約28.2761億，高出約22.2499億或約78.69%。

資料顯示，對上強拍單一項目最貴底價為47.74億，為新世界併購的北角皇都戲院大廈，該項目於2020年8月底獲土地審裁處頒下強制售賣令，並於同年10月由新世界在無競爭對手下、以底價投得，成功統一業權發展。換言之，有關紀錄保持大約一年半年即被前仁孚工業大廈取代，並將舊紀錄推高2.786億或約5.84%。

據土地審裁處文件顯示，是次獲批強拍令的仁孚工業大廈位於鰂魚涌英皇道1067號。太古地產由申請強拍時持有約86.957%業權，目前餘下2個單位並未成功收購。

太古地產指，上述項目計畫連同毗鄰地盤合併重建為商業項目，涉及可建總樓面約77.9萬方呎，料勢成區內全新指標甲廈。

另外，上述獲批強拍令毗鄰的華廈工業大廈、亦獲太古地產於2018年2月申請強拍，當時持有81.603%業權，地盤面積約27090方呎，涉及可建總樓面約406350方呎，當時市場估值約29.3067億；該華廈工業大廈無論地盤面積、市場估值，對比獲批的強拍令的仁孚工業大廈地盤更大、金額更高。

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太古地產鰂魚涌一帶物業群。