領展823｜投資澳洲商廈因當地出租率高

領展(00823)與國際房地產投資集團Oxford Properties籌組合資公司，在澳洲悉梨及墨爾本收購5項辦公室項目，領展佔49.9%權益，共斥資5.96億澳元（約33億港元）。領展行政總裁王國龍(圖左)表示，今次收購後同時取得優先選擇權， 若合作夥伴日後退出澳洲投資時，可助領展收購更多核心商業區資產。

今次收購完成後，領展在澳洲的物業增至9項，大部分資產都是合資形式持有，王國龍解釋，共同投資是當地市場普遍現象，日後如有投資者退出，通常會售予合作夥伴，故期望領展屆時可全資擁有相關物業，「可以叫做有一個Option Value（期權），當對方有O的原因要離場之下我哋（股權）可能增加。」他又指，今次與Oxford Properties合作後，亦取得優先選擇權，當對方有物業出售時，亦會優先跟領展接洽。

王國龍強調，雖然領展只佔合資公司49.9%，但內部管理委員會的成員與Oxford Properties各擁有2席，在預算、投資、買賣等都是共同決策，領展參與程度很高。

領展海外資產組合將進一步提升至6%，而香港為77%，中國內地為17%。王國龍期望，有關收購獲當地審批後，在未來2、3個月內完成交易，屆時可獲得直接租金收入，對未來領展的每基金單位分派有幫助。

對於投資當地原因，他指澳洲過去兩年商廈的出租率仍然高企，部分更接近100%，反映在封關措施之下澳洲仍能提供穩定回報，是領展分散投資風險部署之一，並期望隨著澳洲近日對外開放後可增加旅客，令經濟持續向好。他又指出，領展在中、港及海外亦會繼續留意收購對象，「無乜邊度快O左第二度就慢O左」，強調仍然會投資香港物業。(tc)