山東省菏澤市調低買樓首期比重 內房逆市升

內地傳媒引述市場消息稱，山東省菏澤市的工行、農行、建行等金融機構調降個人住房貸款首付比例，「無房無貸」，即名下無住房及無個人住房貸款記錄的購房者，可享受最低20%的房貸首付比例，較此前下降10個百分點；二套房的貸款利率亦同步下調。除一綫城市外，不少三四線城市甚至二線城市都曾發布相關政策以提振樓市。菏澤當地農行一名信貸經理向媒體證實，該行已將「無房無貸」購房者的首付比例由30%調降至20%，同時，首套房、二套房的貸款利率分別由2021年年末的5.95%、6.14%下調至當前的5.6%、5.95%。　　此次地方銀行下調房貸首付比例，被外界視為內地樓市進一步邊際鬆綁的信號。內房股逆市上升，融創中國（1918）漲5.27%至9.79元；禹洲集團（1628）升3.03%至0.68元。　　有業內人士及相關銀行就此回應，此次調整為個別銀行根據自身資金情況和房貸需求情況，結合借款人信用狀況、還款能力等做出的經營差別化調整，屬於銀行的自主經營行為，而菏澤市並未對首付比例進行統一調整。　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指，廣西北海及四川自貢等地降低了公積金首付比例，安徽在某個文件中亦較為含糊地提及降低首付的概念，但是都沒有真正起到實質性降低。而只有商業銀行降低房貸首付比例，才是最為核心的。　　除金融機構主動調降首付比例外，不少地方政府部門亦出台支持樓市政策，其中補貼購房為最常見措施之一。廣東省珠海市於1月9日推出最高600萬人民幣住房補貼、六折租住人才安居住房等重磅措施成為今年粵港澳大灣區中首個推出購房補貼的城市。　　在人行及銀保監會數次發聲後，據中原地產研究院統計顯示，上月以來內地累計出台房地產調控相關政策次數逾80次，其中有接近40座城市發布穩定樓市的相關政策。相比於去年同期的調控收緊政策，今年內房調控措施基本以穩定樓市、寬鬆政策為主。