山东省菏泽市调低买楼首期比重 内房逆市升

内地传媒引述市场消息称，山东省菏泽市的工行、农行、建行等金融机构调降个人住房贷款首付比例，「无房无贷」，即名下无住房及无个人住房贷款记录的购房者，可享受最低20%的房贷首付比例，较此前下降10个百分点；二套房的贷款利率亦同步下调。除一綫城市外，不少三四线城市甚至二线城市都曾发布相关政策以提振楼市。菏泽当地农行一名信贷经理向媒体证实，该行已将「无房无贷」购房者的首付比例由30%调降至20%，同时，首套房、二套房的贷款利率分别由2021年年末的5.95%、6.14%下调至当前的5.6%、5.95%。　　此次地方银行下调房贷首付比例，被外界视为内地楼市进一步边际松绑的信号。内房股逆市上升，融创中国（1918）涨5.27%至9.79元；禹洲集团（1628）升3.03%至0.68元。　　有业内人士及相关银行就此回应，此次调整为个别银行根据自身资金情况和房贷需求情况，结合借款人信用状况、还款能力等做出的经营差别化调整，属于银行的自主经营行为，而菏泽市并未对首付比例进行统一调整。　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指，广西北海及四川自贡等地降低了公积金首付比例，安徽在某个文件中亦较为含糊地提及降低首付的概念，但是都没有真正起到实质性降低。而只有商业银行降低房贷首付比例，才是最为核心的。　　除金融机构主动调降首付比例外，不少地方政府部门亦出台支持楼市政策，其中补贴购房为最常见措施之一。广东省珠海市于1月9日推出最高600万人民币住房补贴、六折租住人才安居住房等重磅措施成为今年粤港澳大湾区中首个推出购房补贴的城市。　　在人行及银保监会数次发声后，据中原地产研究院统计显示，上月以来内地累计出台房地产调控相关政策次数逾80次，其中有接近40座城市发布稳定楼市的相关政策。相比于去年同期的调控收紧政策，今年内房调控措施基本以稳定楼市、宽松政策为主。