余偉文指利率並非影響香港樓市發展唯一因素

金管局總裁余偉文在《匯思》發文，回應市場近日對美國加息以及動盪的環球金融局勢的關注。余偉文指，本港銀行會因應本身的資金成本結構及其他考慮，決定是否調整銀行存款及按揭息率，以及調整的時機和幅度，而不少住宅樓宇按揭息率以一個月港元拆息為基準，近月有關拆息有緩緩向上的趨勢，市民作出置業、按揭或其他決定時需小心評估及管理風險。

余偉文表示，利率並非影響香港樓市發展的唯一因素，疫情及經濟發展、房屋供應和市場氣氛等亦是其他重要因素。他又指，在聯繫匯率制度下，港元拆息一般會趨近美元息率，但根據以往經驗，包括美國對上一次於2015至2018年的加息周期，港元拆息未必會立即跟隨美息上調，而現時本港銀行體系流動性充裕，預期港息會繼續滯後美息，特別是短期拆息，但滯後幅度取決於本地港元資金供求。

不過，余偉文說，港元拆息是否上升並不完全取決於總結餘的特定水平，每個加息周期及市場因素都或有不同，不能一概而論。他又強調，聯繫匯率制度實施近40年來經歷過多次經濟及利息周期，一直行之有效，美國進入加息周期不會影響香港的金融和貨幣穩定。

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