余伟文指利率并非影响香港楼市发展唯一因素

金管局总裁余伟文在《汇思》发文，回应市场近日对美国加息以及动荡的环球金融局势的关注。余伟文指，本港银行会因应本身的资金成本结构及其他考虑，决定是否调整银行存款及按揭息率，以及调整的时机和幅度，而不少住宅楼宇按揭息率以一个月港元拆息为基准，近月有关拆息有缓缓向上的趋势，市民作出置业、按揭或其他决定时需小心评估及管理风险。

余伟文表示，利率并非影响香港楼市发展的唯一因素，疫情及经济发展、房屋供应和市场气氛等亦是其他重要因素。他又指，在联系汇率制度下，港元拆息一般会趋近美元息率，但根据以往经验，包括美国对上一次于2015至2018年的加息周期，港元拆息未必会立即跟随美息上调，而现时本港银行体系流动性充裕，预期港息会继续滞后美息，特别是短期拆息，但滞后幅度取决于本地港元资金供求。

不过，余伟文说，港元拆息是否上升并不完全取决于总结馀的特定水平，每个加息周期及市场因素都或有不同，不能一概而论。他又强调，联系汇率制度实施近40年来经历过多次经济及利息周期，一直行之有效，美国进入加息周期不会影响香港的金融和货币稳定。

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