城市規劃｜億京等九龍灣展貿中心申建地標甲廈 可建177萬呎

億京為首財團去年斥資約105億購入的九龍灣國際展貿中心，最新向城規會申建3幢地標甲級商廈，涉及可建總樓面約177.47萬方呎。

文件顯示，上址地盤面積約23.98萬方呎，最新向城規會申請放寬建築物高度限制，建築物高度限制由主水平基準以上100米，申請放寬至140米，增幅約40%，以地積比率不多於7.4倍發展，擬建2幢相連分別為24至26層高辦公樓、以及1幢26層高辦公樓 （全部包括一層避難層）。

而3幢商業大廈並在3層平台層作為工業展覽及商業零售、1層平台花園及2層地下層為停車場及機電設施之上。整個項目涉及可建總樓面約177.47萬方呎，據地契要求，與展覽/與貿易有關用途的總樓面須不少於12.15萬方呎。

申請人表示，擬議發展計畫符合政府政策把九龍東轉型為第二個富吸引力的核心商業區，並增加甲級辦公室的總樓面面積；亦能夠配合啟德發展計畫和九龍灣商貿區及活化整個九龍，並將現有發展打造成1座現代化的標誌性商業/辦公樓。

另外，發展採納相對較小的平台層，並能夠沿主要高架道路提供顯著的樓宇後移，使在地面能釋放更多空間以作露天廣場，供用家及遊人享用；並提供由地下至2樓多層園景區及3樓的平台花園，不僅為用戶提供空曠的空間和改善擬議發展低層的空氣流通度；亦能為行人從啟德市中心至啟德發展區海濱地區提供直接和持續的連接和聯繫，並提供舒適的步行環境加強行人連通性；及以最大限度地提供綠化和增加通透性。

 

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本報於去年6月率先報導億京斥逾百億購九展。

 

 

 

擬議發展布局(城規會圖片)	擬議發展外貌(城規會圖片)