最新工商鋪租務直擊│灣仔會展商廈每呎40元跌27% 交吉一年半始租出 租金重返十年前

 受疫情重創，甲廈市場淪為「重災區」，拖累租金急下滑。消息指，灣仔會展廣場辦公大樓中層海景戶，於交吉約一年半後，以每呎約40元租金租出，較舊租急挫約27%，並創該甲廈過去十年呎租新低水平。

疫市下甲廈租金急下滑。據市場消息指出，灣仔會展廣場辦公大樓中層5室，建築面積1678方呎，新以每呎約40元租出，月租約67120元；據地產代理指出，上址上一手租約始於2018年11月，當時每呎租約55元，惟租戶於2020年底租約屆滿遷出，於交吉約一年半後再度租出，租金急挫約27%。

據美聯工商舖資料顯示，該甲廈該疫市兩年多以來頻錄承租個案，平均呎租介乎43元至84元，最近期承租個案為該廈中層10室，建築面積約1463方呎，於今年3月以每呎約43元租出，月租約62909元。

惟該甲廈呎租低見40元水平，則需追溯至2012年，當時該廈中層3室，建築面積3809方呎，以每呎約40元租出，月租約152360元，故該廈最新承租個案創該甲廈近十年以來呎租新低水平。

　據業內人士指出，上述單位為該甲廈海景優質戶，租金較市價低約10%，隨疫情走勢持續平穩，現今甲廈市場空置率已逐步改善，惟受俄烏戰爭及美國聯儲局加息等利淡因素打擊，由甲廈市場觀望氣氛仍揮之不去，令整體租金表現仍備受壓力，部份業主議價空間逐步擴闊，故近期租金均見折讓。

 

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