公開標價｜市建局土瓜灣鴻福街四合一項目中標價高次標8%

上月初長實以59.96億奪得市建局第三個以「小區模式」發展、土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目、合併成一個項目；該局以不具名方式，公布其餘6份落選標價，出價介乎32.2億至55.3億，呎價約6112至10497元；而中標價較次標高出約8.4%，相差約4.66億。

緊隨其後的財團出價均不足50億，其中一標投標價為47.95億，與中標價相差約25%；當中最低入標價32.2億，與中標價相差約27.76億，差幅達約86.2%，樓面呎價僅約6112元。

上述第三個以「小區模式」發展的項目，中間由啟明街分隔兩個相鄰地盤，位處整個小區的中心位置。合併後總地盤面積擴展至共約5.85萬方呎，預計兩個地盤可建總樓面合共約52.68萬方呎。市場消息指出，住宅部分的售樓收益達102億便需與市建局按比例分紅，而達標後首2億分紅兩成，其後按比例增加至最多五成，同時發展商亦需向市建局自行提出「一口價」，以價高者得作勝負關鍵。

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