最新二手成交總匯

中原區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山銀湖．天峰5座中層A室，面積797方呎，3房套間隔，議價後以1280萬易手，呎價16060元。

美孚新邨山景戶1268萬售

中原副分區營業經理馮健平表示，荔枝角美孚新邨6期蘭秀道42號低層D室，面積926方呎，採三房套房間隔，向翠綠山景，最初開價1400萬，放盤半年，直至近日調整至1300萬即獲洽購，最終以1268萬易手，呎價13693元。

外區首置客810萬購健威花園

世紀21北山高級客戶經理梁淑儀表示，北角健威花園C座高層06單位，面積456平方呎，2房設計，成交價810萬易手，呎價17763元，屬市價成交。新買家為外區首置客。

區內換樓客970萬購新城市廣場2房

美聯首席助理聯席董事林靖如表示，沙田新城市廣場錄本月首宗成交，屋苑3期3座蕙蘭閣中層C室，面積578方呎，兩房間隔，同樣呎數只有3柱，屬罕有放盤，原業主之前將單位作出租之用，租客搬出見賺幅不俗索性賣樓，交吉變鎖匙盤，原叫價980萬，區内買家近期新增家庭成員欲換樓，即睇即買議價至970萬承接，呎價16782元，低市價約5%，將承造9成按揭。原業主在2006年2月330萬購入上址單位，持貨約16年帳面賺約640萬，物業升值約1.9倍。

原業主計畫移民526萬沽淘大花園2房 3年半升值1%

港置營業經理胡國安表示，牛頭角淘大花園L座低層4室，面積約322方呎，屬2房間隔，享開揚景，原業主未來有機會移民，先搬回與家人同住因此賣樓，以530萬放盤約1個月後即獲同區上車客議價後減價4萬，以約526萬成交，呎價約16335元，屬市價成交。原業主於2018年11月以約520萬購入上述單位，持貨3年半轉手帳面賺6萬，物業升值約1%，料實蝕20萬離場。淘大花園本月暫錄約5宗買賣個案，較上月同期減少2宗。

機師賣樓回國 映灣園3房1093萬沽

中原資深分區營業經理王英堂表示，東涌映灣園12座低層A室，面積912方呎，3房1套連儲物室間隔，享開揚池園景及部份海景，附帶裝修及大量入牆家具，保養亦得宜，原業主為居港多年國泰航空外籍機師，近期決定賣樓回國，本月初以1100萬放盤，外區換樓客覺得東涌區呎價低水，鎖定映灣園三房大單位，即場還價洽購拉鋸一晚，最終減價7萬，翌日以1093萬成交，呎價11985元，屬市價成交。原業主則於2015年10月以810萬買入單位，持貨6年多帳面獲利283萬，升值35%。

原業主換樓同屋苑3房 城中駅2房835萬沽

中原分行經理黃仕斌表示，將軍澳城中駅7座中層F室，面積503方呎，採兩房間隔，單位座向北方，擁翠綠山景，原業主換樓同屋苑3房戶，本年2月放盤叫價892萬，區外上車客連番議價至835萬承接，呎價16600元，低市價約5%。原業主於2014年10月以525萬買入單位，持貨近8年帳面獲利310萬離場，單位升值59%。

上車客888萬購凱滙1房

中原高級分行經理王能表示，觀塘凱滙錄本月首宗成交，為2座中層C室，面積452方呎，採1房梗廚間隔，座向東南，外望開揚都市景，原業主為投資者，租客交吉後欲賣樓減磅，兩個月前放盤叫價950萬，上車家庭客鍾情屋苑樓齡極新，亦鄰近港鐵站，議價後以888萬成交，呎價19646元，低市價約5%。原業主於2018年12月以807.79萬一手買入單位，持貨近3年半帳面獲利80.21萬離場，單位升值約1成。

投資者872萬購維港灣2房 低市價5%

中原分行經理鍾家豪表示，奧運站維港灣9座低層H室，面積457方呎，採兩房間隔，單位座向北方，享清靜內園景，原業主急於套現，原叫價900萬，議價後以872萬易手，呎價19081元，低市價約5%。新買家為外區投資者，看好奧運站屋苑的未來升值潛力，見新財案放寬按保後，市區樓價趨升，遂加快入市步伐，最終增持上址，準備以每月2萬放租。原業主於2009年4月以313.8萬購入單位，持貨13年帳面獲利558.2萬，單位升值逾1.7倍。

曉譽海景2房1190萬沽 7年蝕近140萬

中原分區經理胡煥燁表示，西環曉譽高層B室，面積481方呎，2房間隔，坐享海景，原業主搬回與家人同住，放盤叫價1500萬，用家議價後大幅減價310萬，至1190萬易手，呎價24740元，低市價約5%。原業主於2015年以1329.8萬買入單位，持貨7年帳面蝕139.8萬，單位貶值11%。

新港城3房960萬易手同類雙破頂

中原副分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山新港城K座極高層8室，面積551方呎，3房間隔，原業主為套現放盤叫價970萬，放盤約兩個月，用家議價10萬至960萬承接，呎價17423元，高市價約7%，創同類型成交價及呎價新高。參考近期同類M座8樓5室本月以848萬易手，是次成交比其高112萬。

原業主於1999年4月以295萬購入單位，持貨23年帳面獲利665萬，升值約2.3倍。馬鞍山本月上半月錄得約57宗二手買賣成交，當中新港城佔4宗，平均呎價約17420元。

恆麗園3房移民盤783萬沽 低市價4%

利嘉閣助理分區經理許喜龍透露，荃灣恆麗園4座低層A室，面積626方呎，3房1套間隔，外望享東南海景，原業主為移民賣樓，去年8月放盤叫價900萬，後來減至820萬，外區用家再議價至783萬承接，呎價約12508元，低市價約4%。原業主於2012年以425萬購入上述單位，持貨10年帳面獲利約358萬。許氏補充，上述為屋苑本月首宗二手成交，現時約有10個單位放售，3房入場價778萬起。

 

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