最新二手成交总汇

2022-05-16 14:49

中原区域营业经理胡耀祖表示,马鞍山银湖.天峰5座中层A室,面积797方尺,3房套间隔,议价后以1280万易手,尺价16060元。

美孚新邨山景户1268万售

中原副分区营业经理冯健平表示,荔枝角美孚新邨6期兰秀道42号低层D室,面积926方尺,采三房套房间隔,向翠绿山景,最初开价1400万,放盘半年,直至近日调整至1300万即获洽购,最终以1268万易手,尺价13693元。

外区首置客810万购健威花园

世纪21北山高级客户经理梁淑仪表示,北角健威花园C座高层06单位,面积456平方尺,2房设计,成交价810万易手,尺价17763元,属市价成交。新买家为外区首置客。

区内换楼客970万购新城市广场2房

美联首席助理联席董事林靖如表示,沙田新城市广场录本月首宗成交,屋苑3期3座蕙兰阁中层C室,面积578方尺,两房间隔,同样尺数只有3柱,属罕有放盘,原业主之前将单位作出租之用,租客搬出见赚幅不俗索性卖楼,交吉变锁匙盘,原叫价980万,区内买家近期新增家庭成员欲换楼,即睇即买议价至970万承接,尺价16782元,低市价约5%,将承造9成按揭。原业主在2006年2月330万购入上址单位,持货约16年帐面赚约640万,物业升值约1.9倍。

原业主计画移民526万沽淘大花园2房 3年半升值1%

港置营业经理胡国安表示,牛头角淘大花园L座低层4室,面积约322方尺,属2房间隔,享开扬景,原业主未来有机会移民,先搬回与家人同住因此卖楼,以530万放盘约1个月后即获同区上车客议价后减价4万,以约526万成交,尺价约16335元,属市价成交。原业主于2018年11月以约520万购入上述单位,持货3年半转手帐面赚6万,物业升值约1%,料实蚀20万离场。淘大花园本月暂录约5宗买卖个案,较上月同期减少2宗。

机师卖楼回国 映湾园3房1093万沽

中原资深分区营业经理王英堂表示,东涌映湾园12座低层A室,面积912方尺,3房1套连储物室间隔,享开扬池园景及部份海景,附带装修及大量入墙家具,保养亦得宜,原业主为居港多年国泰航空外籍机师,近期决定卖楼回国,本月初以1100万放盘,外区换楼客觉得东涌区尺价低水,锁定映湾园三房大单位,即场还价洽购拉锯一晚,最终减价7万,翌日以1093万成交,尺价11985元,属市价成交。原业主则于2015年10月以810万买入单位,持货6年多帐面获利283万,升值35%。

原业主换楼同屋苑3房 城中駅2房835万沽

中原分行经理黄仕斌表示,将军澳城中駅7座中层F室,面积503方尺,采两房间隔,单位座向北方,拥翠绿山景,原业主换楼同屋苑3房户,本年2月放盘叫价892万,区外上车客连番议价至835万承接,尺价16600元,低市价约5%。原业主于2014年10月以525万买入单位,持货近8年帐面获利310万离场,单位升值59%。

上车客888万购凯滙1房

中原高级分行经理王能表示,观塘凯滙录本月首宗成交,为2座中层C室,面积452方尺,采1房梗厨间隔,座向东南,外望开扬都市景,原业主为投资者,租客交吉后欲卖楼减磅,两个月前放盘叫价950万,上车家庭客锺情屋苑楼龄极新,亦邻近港铁站,议价后以888万成交,尺价19646元,低市价约5%。原业主于2018年12月以807.79万一手买入单位,持货近3年半帐面获利80.21万离场,单位升值约1成。

投资者872万购维港湾2房 低市价5%

中原分行经理锺家豪表示,奥运站维港湾9座低层H室,面积457方尺,采两房间隔,单位座向北方,享清静内园景,原业主急于套现,原叫价900万,议价后以872万易手,尺价19081元,低市价约5%。新买家为外区投资者,看好奥运站屋苑的未来升值潜力,见新财案放宽按保后,市区楼价趋升,遂加快入市步伐,最终增持上址,准备以每月2万放租。原业主于2009年4月以313.8万购入单位,持货13年帐面获利558.2万,单位升值逾1.7倍。

晓誉海景2房1190万沽 7年蚀近140万

中原分区经理胡焕烨表示,西环晓誉高层B室,面积481方尺,2房间隔,坐享海景,原业主搬回与家人同住,放盘叫价1500万,用家议价后大幅减价310万,至1190万易手,尺价24740元,低市价约5%。原业主于2015年以1329.8万买入单位,持货7年帐面蚀139.8万,单位贬值11%。

新港城3房960万易手同类双破顶

中原副分区营业经理陈鸿霆表示,马鞍山新港城K座极高层8室,面积551方尺,3房间隔,原业主为套现放盘叫价970万,放盘约两个月,用家议价10万至960万承接,尺价17423元,高市价约7%,创同类型成交价及尺价新高。参考近期同类M座8楼5室本月以848万易手,是次成交比其高112万。

原业主于1999年4月以295万购入单位,持货23年帐面获利665万,升值约2.3倍。马鞍山本月上半月录得约57宗二手买卖成交,当中新港城占4宗,平均尺价约17420元。

恒丽园3房移民盘783万沽 低市价4%

利嘉阁助理分区经理许喜龙透露,荃湾恒丽园4座低层A室,面积626方尺,3房1套间隔,外望享东南海景,原业主为移民卖楼,去年8月放盘叫价900万,后来减至820万,外区用家再议价至783万承接,尺价约12508元,低市价约4%。原业主于2012年以425万购入上述单位,持货10年帐面获利约358万。许氏补充,上述为屋苑本月首宗二手成交,现时约有10个单位放售,3房入场价778万起。

 

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