銀保監下調首套房貸款利率下限

人民銀行、銀保監下發通知，為支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，調整差別化住房信貸政策，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限，由不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR），調整為不低於相應期限LPR減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

光銀國際董事總經理兼研究部主管林樵基指，新冠疫情增加了中國經濟的下行壓力，該政策可以減輕買方的財務負擔，有穩定市場的正面作用。

央行表示，在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照「因城施策」的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

據內媒報道，該通知主要針對新發放商業性個人住房貸款，存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。政策調整後，按現時5年期貸款市場報價利率（LPR）4.6%，即住房貸款利率下限為4.4%，對一般居民來說，購買首套普通自住房時，利息支出會有所減少，假設房貸金額50萬人民幣、期限30年，每月可減少60人民幣供款，30年合共可減少利息支出約2萬人民幣。

今年內地各省市陸續放寬房地產限購政策，4月下旬以來，已有超過10個重點二、三城市相繼調整了三限政策，其中銀川、徐州、金華、惠州、東莞、南通、西安等7個城市更因為房市過熱，在去年遭住建部約談、督導，顯示政策鬆綁的暖風已從普通城市吹往熱點城市。4月底，中共中央政治局會議也曾向內房行業吹暖風釋放訊號，除重申「房住不炒」、有效管控重點風險，守住不發生系統性風險底，會議亦強調「支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。」市場普通預期針對樓市的政策鬆綁會陸續有來，舒緩開發商的資金壓力。

林樵基認為，反映在股票市場，上述措施短期內可能會對內房股價有正面促進作用，但對於債務包袱大的內房企業而言，中長期股價恐怕仍難有起色，他建議投資者可留意積極買地、債務壓力小、具央企背景的內房股如中海外（688）及潤地（1109）。