最新甲廈市況│上月甲廈市場錄24.9萬呎淨吸納量

仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指出，社交距離措施放寬下，四月甲級寫字樓市場得以重拾動力，由於租戶需求持續增長且有新供應落成，整體甲級寫字樓市場錄得24.9萬方呎的淨吸納量。

隨著新供應落成，四月底整體市場的空置率維持在9.4%。中環空置率微升至7.4%，而九龍東空置率為12.8%，仍然為各主要分區市場中最高。 

四月整體市場租金保持平穩。主要分區市場中，中環租金月内微升0.1%，尖沙咀則按月下跌0.9%，屬分區市場中最大租金跌幅。

仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷表示，儘管本港首季普遍公司均採取在家工作模式，甲級寫字樓租賃需求仍然保持穩定。隨著政府四月份起放寬社交距離措施，越來越多公司重投市場物色新辦公室，我們相信市場氣氛將持續改善。

另外，疫情持續打擊商舖租賃市場。仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，市場形勢未見穩定，零售商普遍繼續延遲其擴張計劃。然而，仍有部分零售商選擇把握現時市場租金尚處低位的機會，承租新商鋪。四月商鋪投資市場亦稍為回升，錄得數宗大額成交，當較矚目的成交為私人投資者楊志超以1.7億元買入中環業豐大廈地下連閣樓商鋪，以建築面積約5200方呎計，呎價約32692元。

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