城市規劃｜規劃署不反對四工廈重建

工廈活化計畫備受市場追捧，最新有4宗工廈活化重建項目申請、均獲規劃署不反對，城規會明天將舉行會議審理，料可獲該會「開綠燈」通過。最矚目為伯恩光學總裁楊建文等人持有的觀塘3幢工廈(業發工業大廈2期項目及年運工業大廈)，去年9月曾向城規會申請合併上述項目並放寬兩成地積比率限制發展，擬議重建為一幢樓高39層的商廈，涉及總樓面約72萬方呎。

據城規會文件顯示，上述項目位於觀塘內地段第1號A分段、第1號餘段、第3號及第15號，即為開源道75至77號的業發工業大廈1期及2期，以及巧明街119至121號的年運工業大廈，鄰近觀塘鱷魚恤中心及apm等商廈。目前屬「其他指定用途」註明「商貿」地帶，申請放寬地積比率限制及合併地盤重建發展，以作准許的辦公室、商店及服務行業和食肆用途。

文件顯示，上址地盤面積約5萬方呎，申請放寬地積比率約20%發展，由12倍增加至14.4倍，擬議重建為1幢樓高39層(包括各1層的平台花園、防火層及空中花園，另有5層地庫)的商業大廈，其中地庫1樓至10樓屬零售餐飲用途，樓上則屬於辦公室用途，涉及總樓面約72萬方呎。

另外，葵涌藍田街7至13號榮達工業大廈，去年曾向城規會申請略為放寬地積比率限制，以作准許的非污染工業用途（不包括涉及使用/貯存危險品的工業經營），地盤面積約9000方呎，重建為1幢不多於19層高的新式工廈，總樓面涉約10.26萬方呎。
 
至於，新安街13號寶泰工業大廈和新安街15號山齡工業大廈，目前均屬「工業」地帶，地盤面積同為1萬方呎，同步申請放寬兩成地積比，由9.5倍增加至11.4倍發展，上述兩工廈分別重建為一幢樓高23層（包括兩層地庫）的新式工廈，可建總樓面約11.4萬方呎，即兩廈重建後合共可提供約22.8萬方呎工業樓面。

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