濕地緩衝區鬆綁｜新地元朗潭尾濕地緩衝區申建9940伙規模媲美沙田第一城

2022-05-06 11:00

政府提出發展「北部都會區」計畫，新地率先於元朗潭尾濕地緩衝區項目，現為潭尾方艙社區隔離設施(方艙醫院)，中間部分為冠珍醬園，南面目前為露天貨倉等用地，最新提交兩個最新發展方案、即北面及南面項目，申建集合住宅、商業設施等大型綜合項目，合共提供9940伙住宅單位，平均每伙單位面積約400方呎，住宅總樓面高達400萬方呎，以容納近2.6萬人口，伙數與沙田第一城約1.06萬伙相若；換言之，日後方艙醫院及冠珍醬園將會拆卸，並於南面用地重置冠珍醬園、並提供技術將生產醬油味道對住戶影響減到最低。

將拆卸方艙醫院及冠珍醬園

據城規會文件顯示，兩個申請地點位於元朗青山公路潭尾段，地盤面積共約211萬方呎，以地積比率約2.2至2.5倍發展，將興建36幢10至29層高住宅大廈，提供9940伙的大型屋苑，規模媲美沙田第一城。另外新地亦會重置醬園、預留學校用地。同時在範圍內興建約2.8公頃濕地，平衡大自然保育和住宅發展。

新地黃舜浣：城鄉融合、發展與保育並存

最大規模一個北面項目，本身以荒地為主，生態價值低，第五波疫情爆發後借予政府作為潭尾方艙醫院，早前已獲規劃許可，容許興建大型特賣場，地盤面積約125.11萬方呎，包括約256.87萬方呎政府土地，申建22幢樓高不多於 29層，另有地庫的分層住宅樓宇，提供6825 個住宅單位，總樓面約275.24萬方呎；另有8幢非住宅及綜合用途樓宇。

而南面項目，本身已獲規劃許可容許興建酒店，地盤面積約87.78萬方呎，包括約16.91萬方呎政府土地，申建6幢樓高不多於 27層，另有地庫的分層住宅樓宇，提供3115個住宅單位，總樓面約124.8萬方呎；另有7幢非住宅及綜合用途樓宇。

新地劉志遠：重置冠珍醬園

發展濕地緩衝區地皮向來敏感，主要困難源自如何平衡生態保育與物業發展。新地規劃總監黃舜浣稱，為了實現「城鄉融合、發展與保育並存」，融合城市和鄉郊兩種面貌，集團建議在地盤北邊及西北邊、面向錦田河及鄰近荒廢池塘構建一個面積約三十萬方呎濕地。考慮到現場周邊地形高低，濕地採梯級式設計，分為四級，提供三種不同濕地，以提升濕地生態圈的生物多樣性，雨水將自然地依次流向池塘、兩個淺窪地及蘆葦床，最後走向排水口。

地盤現為熟地，適合長遠發展，北面部分本身以荒地為主，生態價值低，第五波疫情爆發後借予政府作為社區隔離設施，早前已獲規劃許可，容許興建大型特賣場，至於南面部分現時主要為大型露天貨倉棕地，亦已獲規劃許可，容許興建酒店，涉約700個房間，不過視乎區內未來發展，認為該用途不再適合，因此作出新申請興建住宅，第一期最快可於2026年或2027年落成。

新地策劃總監劉志遠指，至於介乎南北兩部分之間地皮現屬於冠珍醬園，因此參考內地、日本及德國經驗，與冠珍醬園老闆商討多年後達成共識，新地將會協助冠珍醬園於項目南端重置約29.5萬方呎新廠房，負責其建築費用，並提供技術將生產醬油味道對住戶影響減到最低，延續其「香港製造」故事，集團則發展北面及中間部分地皮。