最新工商鋪成交│太古城中心連錄多宗逾億成交 料為內部轉讓

基滙資本牽頭財團早前以逾98億向太古地產購鰂魚涌太古城中心1座全幢寫字樓，該物業於上月底連錄22宗買賣，作價介乎1億至5.9億；據業內人士指出，上述連環買賣料為內部轉讓，並為項目日後拆售作準備用途。

太古地產旗下鰂魚涌太古城中心1期商廈於2020年底以約98.45億獲基滙資本牽頭財團承接，為市場近年矚目「大刁」之一，該項目於上月底頻錄多宗大手成交，共涉22宗買賣，作價介乎約1億至5.9億，成交金額最高買賣為頂層連天台，作價5.99億，據悉，買家為基滙資本相關人士。

中原（工商舖）董事總經理潘志明稱，上述多宗成交料為內部轉讓，可能改由獨立公司持有，有機會為日後項目分拆出售鋪路，然而，該基金亦可作「兩手準備」，可持續收租並為物業增值，於日後亦可以作全幢買賣。

資料顯示，基滙資本牽頭財團於2020年10月以約98.45億向太古地產購入鰂魚涌太古城中心1座全幢寫字樓，總樓面近62.9萬方呎，平均呎價約1.56萬，以每年租金收入約2.78億計，租金回報約2.8厘。

該物業樓高27層，租客不乏大機構，包括中銀集團、三井住友保險、泰禾人壽保險及惠普（hp）等等，目前平均呎租逾40元。物業亦是太古城中心3座寫字樓中，最接近港鐵出口，較同系第3及第4座寫字樓配套為佳。

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