地產話當年｜農圃道18號04年推售 員工內購呎價4700元起

東鐵綫過海段通車之後，沿綫住宅物業立即成為焦點，市場頻頻錄得業主封盤、買家追價的個案。不過，今期「話當年」只想聚焦沙中綫沿綫的住宅屋苑，例如土瓜灣帝庭豪園及農圃道18號（見圖）。

帝庭豪園位於農圃道11號，發展商為信和，前身曾是青年拘留所。由新地發展的農圃道18號，為區內大型單幢式精品豪宅。上址戰後曾是一個英軍基地，在越南船民湧港時，改建為難民營，之後又用作兒童院。

每呎最高8000元

鑑於土瓜灣一帶人口逐漸增加，為免對區內治安造成影響，農圃道11號及18號相繼改作住宅發展。其中，新地在2001年斥資逾5億，購入農圃道18號，並且興建一幢45層高的精品豪宅，包括4層商場及41層住宅，合共提供320伙，物業在2004年第二季開售，項目推售時先進行員工內購程序，呎價由4700元起，至最高呎價逾8000元水平。

根據美聯的資料顯示，現時農圃道18號只有8個放售盤及1個放租盤，平均放盤呎價約23000元。

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