最新工商鋪租務直擊│新豐路鋪每呎100元急挫40% 交吉兩年半始租出 重返海嘯價水平

2022-06-10 08:26

上水新豐路地鋪新以12萬獲食肆承租,租金急挫4成。
上水新豐路地鋪新以12萬獲食肆承租,租金急挫4成。

受疫情等因素打擊,民生區鋪位租金亦備受壓力。消息指,上水新豐路地鋪於交吉約兩年半後,新以12萬獲食肆承租,租約期為三年,呎租約100元,較舊租金20萬急挫40%,租金亦重返當年「海嘯價」水平;據業內人士指出,疫市下中港兩地通關無期,於遊客近絕跡,令上水區內租金持續受壓。

 儘管第五波疫情已逐步回穩,惟鋪位租金跌勢未止。據市場消息指出,上水新豐路73號地鋪,建築面積約1200方呎,新以約12萬租出,租戶為食肆,呎租約100元。據代理指出,上述鋪位早前由藥房由2016年起租用,當時租金高見20萬,惟於2019年底租約屆滿遷出,故鋪位交吉長達約兩年半,租金急挫約40%,反映動亂及疫情的影響。

 據大型代理行資料顯示,該鋪於2013年至2016年期間,分別由生活百貨及找換店以約15.3萬租用,最新租金較9年前更低,重返約2009年、即13年前水平。

 利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示,上址租金屬市價水平,於鋪市高峰期,該街道為上水區內著名「藥房街」之一,藥房行成行市,以薄利多銷支撐租金開支,受疫情影響,遊客近絕跡,令租金急速下滑。

 鄭得明續指,現今零售市場疲弱,區內鋪主大多願與租戶共渡時艱,部份提供免租約等優惠,令租戶及業主均可達成雙贏局面。

 資料顯示,該街道50至52號泰豐樓地鋪,建築面積約2100方呎,今年4月獲寵物診所承租,租期三年,首年租金為8.5萬,平均呎租約40.4元,該鋪曾由證券行以9.5萬承租,惟於2019年11月租約屆滿後已撤出,及後曾獲散貨場短租,該鋪交吉約15個月後再度租出,租金下跌約一成。

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