研究報告｜美聯指上月私宅平均呎租逾34元 按月微升約0.1%

自私人住宅租金於4月份喘穩後，5月持續平穩向上。據美聯租金走勢圖顯示，上月以面積計算的私人住宅平均呎租報約34.41元，按月輕微上升約0.1%，過去2個月累升約0.4%；隨着租金喘穩回升，今年首5個月跌幅收窄至約1.6%。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，隨着租金止跌回穩，過去2個月呎租回升約0.4%，亦令次季(截至5月底)月租15000元或以下比率按季回落。以美聯物業促成的租務個案計算，第二季(截至5月底)月租15,000元或以下比率約39.7%，較第一季約42.3%減少約2.6個百分點。

雖然過去2個月月租15000元或以下比率回落，但仍逼近4成水平，亦較去年第四季約35%高出約4.7個百分點。事實上，季內有不少新晉屋苑有月租15000元或以下個案，如旺角利奧坊．曦岸、日出康城LP6、青衣明翹匯等，以利奧坊．曦岸為例，上月底1座中層C室以每月約1.35萬租出，租金約52.7元；除新晉屋苑外，傳統大型屋苑如天水圍嘉湖山莊、沙田第一城、屯門大興花園、牛頭角淘大花園等亦有不少月租15000元或以下個案。

反觀，次季(截至5月底)月租逾20000元的租務個案比率約31.8%，比起首季回升，增加2.1個百分點；月租逾15000元至20000元比率亦由首季約28%增至本季(截至5月底)約28.5%，輕微增加0.5個百分點。

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