研究報告｜中原指上半年新盤及二手價量齊跌

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，本月截止15日，一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得751宗，總值82.1億。預期整月約1300宗及140億，將較5月的1486宗及182.5億，分別下跌12.5%及23.3%。反映發展商積加快推盤，新盤銷情理想，帶動一手交投連續兩個月企穩一千宗以上水平。

新盤私宅暫錄751宗登記

6月登記宗數最高的新盤為錦上路站柏瓏II，暫錄506宗，總值45.3億；何文田瀚名錄39宗，位列第二，總值3.33億；旺角利奧坊‧壹隅錄25宗，排名第三位，總值1.7億。

二手暫錄1585宗交投

二手方面，6月二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1585宗，總值138.3億。預測整月登記約3500宗及320億，將較5月的4304宗及386.6億，分別下跌18.7%及17.2%。美國持續加息，買家的入市態度趨向謹慎，二手市道略為回軟，但仍然活躍。

上半年一手私宅暫錄4202宗買賣

按半年方面，今年上半年一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得4202宗，總值548.9億。預計整個上半年有4750宗及610億，將較2021年下半年的9281宗及1190.9億，分別各下跌48.8%。估計宗數將創2013年上半年4316宗後的近九年新低，金額將創2013年下半年523億後的八年半新低。雖然今年第二季新盤交投暢旺，但首季受疫情影響，發展商暫緩推盤，拖累上半年一手登記下調。

二手半年暫錄1.6萬宗

上半年二手私人住宅買賣合約登記暫錄16928宗，總值1552.7億。預計整個上半年約18800宗及1730億，將較2021年下半年的22667宗及2100.7億，分別下跌17.1%及17.6%。估計宗數將創2019年下半年15512宗後的兩年半新低，金額將創2020年上半年1616.8億後的兩年新低。顯示第五波疫情打擊，今年上半年二手買賣減少。

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