市建局：文苑樓維修去年已開標 現機制重建八文樓缺乏效益

佐敦「八文樓」文苑樓，近日其中一個單位天花和地板出現剝落、鋼筋外露，樓宇安全引起關注。市區重建局回覆查詢時，表示「八文樓」建築群是由多個業主立案法團分別負責管理不同橫街樓宇的巨型建築群。據市建局資料，建築群內多個法團已參加由市建局集中管理的多項樓宇復修資助計劃，正籌備維修保養工程。

就文苑樓的個案，有關大廈法團參加了四項樓宇復修資助計劃，分別是強制驗樓資助計劃、樓宇更新大行動2.0、公用地方維修資助和「招標妥」樓宇復修促進服務。市建局在2020年12月已批准文苑樓法團的資助申請，並協助法團招標聘請工程顧問。法團在去年年底已就有關招聘工作開標，並正安排揀選合適的顧問公司。市建局會與法團緊密溝通，為法團提供所需協助，以推行需要的檢驗和維修工程。市建局亦呼籲業主需要做好樓宇的維修保養，保障自己的物業及公眾安全。

「八文樓」文苑樓。

市建局又提到，就「八文樓」而言，該樓宇群是位於《油旺地區研究》所制定的市區更新大綱發展概念藍圖內，其中一個建議發展節點內的部分建築。由於「八文樓」密度超高，其現時的總地積比率達超過17倍，遠遠超出現行分區計劃大綱圖及建築物條例許可的樓面面積上限，若以現行機制重建，重建後的住宅單位數目會大幅減少，缺乏效益。

故此，市建局建議將整個節點作大規模的規劃重整，透過整合「八文樓」及發展節點範圍內道路和毗鄰的政府土地，合併提供一塊較大型的發展用地，配合其策略位置提供三鐵匯聚（廣深港高鐵站、港鐵西鐵線和東涌線）的機遇，重建為提供住宅、商業、文化藝術及休憩的綜合發展項目，提升項目的可行性，亦增加重建的誘因，讓私人發展商參與，加快更新工作的步伐。

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「八文樓」文苑樓。