市建局：文苑楼维修去年已开标 现机制重建八文楼缺乏效益

佐敦「八文楼」文苑楼，近日其中一个单位天花和地板出现剥落、钢筋外露，楼宇安全引起关注。市区重建局回覆查询时，表示「八文楼」建筑群是由多个业主立案法团分别负责管理不同横街楼宇的巨型建筑群。据市建局资料，建筑群内多个法团已参加由市建局集中管理的多项楼宇复修资助计划，正筹备维修保养工程。

就文苑楼的个案，有关大厦法团参加了四项楼宇复修资助计划，分别是强制验楼资助计划、楼宇更新大行动2.0、公用地方维修资助和「招标妥」楼宇复修促进服务。市建局在2020年12月已批准文苑楼法团的资助申请，并协助法团招标聘请工程顾问。法团在去年年底已就有关招聘工作开标，并正安排拣选合适的顾问公司。市建局会与法团紧密沟通，为法团提供所需协助，以推行需要的检验和维修工程。市建局亦呼吁业主需要做好楼宇的维修保养，保障自己的物业及公众安全。

「八文楼」文苑楼。

市建局又提到，就「八文楼」而言，该楼宇群是位于《油旺地区研究》所制定的市区更新大纲发展概念蓝图内，其中一个建议发展节点内的部分建筑。由于「八文楼」密度超高，其现时的总地积比率达超过17倍，远远超出现行分区计划大纲图及建筑物条例许可的楼面面积上限，若以现行机制重建，重建后的住宅单位数目会大幅减少，缺乏效益。

故此，市建局建议将整个节点作大规模的规划重整，透过整合「八文楼」及发展节点范围内道路和毗邻的政府土地，合并提供一块较大型的发展用地，配合其策略位置提供三铁汇聚（广深港高铁站、港铁西铁线和东涌线）的机遇，重建为提供住宅、商业、文化艺术及休憩的综合发展项目，提升项目的可行性，亦增加重建的诱因，让私人发展商参与，加快更新工作的步伐。

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「八文楼」文苑楼。