研究報告│中原料今年上半年整體樓宇買賣3.26萬宗

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截止至6月22日，今年上半年整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄31157宗及2841.5億。預計整個上半年錄3.26萬宗及2990億，將較去年下半年的45797宗及4434.0億，分別下跌28.8%及32.6%。若以半年度計，創2019年下半年的31313宗後以來新低，金額將創2020年上半年的2690.2億後4個半年度新低。

 按月方面，6月份暫錄4619宗及400.2億。預計全月錄6100宗及550億，將較5月份的7949宗及770.3億，分別下跌23.3%及28.6%。反映5月美國加息半厘，打擊樓市氣氛，影響整體買賣回軟。

一手私人住宅方面，截止至6月22日，上半年暫錄4524宗及594.9億。預計整個上半年錄4750宗及615億，將較2021年下半年的9281宗及1190.9億，分別下跌48.8%及48.4%。宗數將創2013年上半年的4316宗後18個半年度新低，金額將創2013年下半年的523.0億後17個半年度新低。按月方面，6月份暫錄1073宗及128億。預計全月約有1300宗及150億元，將較5月份的1,486宗及182.5億元，分別下跌12.5%及17.8%。反映5月發展商積極推售新盤，大型新盤亦受買家踴躍支持，令宗數繼續企穩一千宗以上水平。

 6月份登記宗數暫時最高的新盤是錦上路站柏瓏II，暫錄635宗及56.72億元。大埔白石角Silicon Hill第1期則位列第二，暫錄63宗及5.16億元。位列第三的是何文田瀚名，暫錄61宗及5.49億元。

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