專訪｜信和田兆源指凱柏峰主攻細戶吸上車客 分階段提價加推

由信和、嘉華國際及招商局置地合作發展的將軍澳日出康城凱柏峰，已展開第1期的銷售，整個項目提供1880伙，為近年康城區推售規模最大的項目，是次首次進軍康城，在單位布局上提供1房至3房戶，當中主攻1房及2房更佔整體約90%，細單位比例屬近年康城區內最高的新盤，目標顯然而見，力吸上車客及分支家庭，亦會分階段推出發售，加推並有加價空間。

信和營業部集團聯席董事田兆源接受本報專訪時表示，凱柏峰分三期發展，提供1880伙，主打的1房及2房細單位，以凱柏峰I為例，佔約90%，當中1房單位佔約30%，2房單位更佔約60%，亦是市場最渴求，面積約450方呎的戶型，相信為歷來康城區提供最多細單位的一期。

田兆源續稱，過去多年日出康城推出不少新盤，入伙後二手市場以1房及2房交投最理想，反映區內上車一族對住屋需求龐大，區內亦有不少分支家庭及年輕家庭買家，亦有租轉買人士，故凱柏峰以細戶作主打單位，主力吸納這批目標上車買家。

日出康城經過多年來的發展，經歷多次重大改變，包括港鐵通車，商場亦於前年落成啟用，田兆源表示，整個康城社區與十多年前已有相當大的變化，配套愈來愈完善，另一重要因素為跨灣大橋預計於年底可正式啟用，以往將軍澳區為人詬病的塞車問題，將得到改善，甚至可謂打通區內的經脈，成為重要入市誘因。他續稱，除交通配套外，在地理位置上亦接近兩大CBD核心區，包括港島東及九龍東，令康城存在着龐大的租住需求，過往落成的新盤，租盤很快會被市場消化，其中原因為兩大CBD區提供不少租客來源，故除上車一族外，投資客亦佔一定比重。

凱柏峰合作發展的三家發展商，均是首次進軍日出康城，田兆源表示，由於區內社區配套日趨成熟，除將優質生活概念提升外，集團亦擅於打造會所園林的優勢帶入康城，將凱柏峰7.1萬方呎的會所及園林打造為最靚、最優越的會所，項目亦是最近港鐵站的一期，住戶經商場進入項目，「毋須擔遮」便能到達，此優勢亦非區內其他新盤所能媲美。

此外，田兆源表示，過往推售的新盤，中小型單位景觀一般較為遜色，惟凱柏峰細單位除擁泳池景優勢外，面向動感公園的單位景觀亦是主要賣點，部分高層單位更可享有海景。事實上，日出康城近年每有新盤推售，均取得大賣成績，田兆源表示，主要受惠項目鐵路連接的優勢，惟康城區供應已逐漸減少，已推出的凱柏峰I，首批以折實平均呎價17888元推出，較區內二手造價低約15%，項目已落實首輪銷售，將會分階段推出單位發售，加推亦留有提價空間，另外兩期項目亦預計會隨後推售，由於康城逐漸成熟，相信往後推售的新盤，定價絕非此價位水平。

對於下半年樓市，田兆源表示，疫情已舒緩，集團較早前推售的錦上路站項目反應理想，加上近期推售的新盤亦取得理想成績，印證市場剛性需求強勁，不同地區亦有不錯的承接力，隨着經濟活動逐漸轉趨活躍，相信樓市下半年發展亦會趨健康平穩。美國已踏入加息周期，相信本港資金充裕，相信加息步伐會放慢，即使加息，幅度亦不會很高，此外，加息主要為壓抑通脹，磚頭為最佳保值工具，相信對樓市影響有限。

 

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