年底息率料看齊P按 曹德明：轉H按誘因小

房委會早前公布，現時採用P按（最優惠利率按揭）的居屋業主亦可轉用H按（同業拆息按揭），但即使原有銀行可提供H按，現有居屋業主也必須重新辦理轉按申請。市場人士認為，由於申請轉按手續繁複，且涉行政費近2000元，加上到年尾時H按息可能已觸及看齊P按的封頂息，料難掀居屋轉按潮。

有銀行人士指，或有中小型銀行欲向居屋按揭重倉大行試搶轉按，因為反正現有居屋業主在原有銀行轉用H按也要重新申請轉按，同樣要繳付1950元行政費，兼在原有銀行做轉按，可能沒有現金回贈。目前承造居屋按揭貸款最多的銀行為中銀香港（2388）和恒生（011）。

流程繁  費用高

居屋業主轉按不外乎想慳息、賺回贈及套現，但利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣稱，現時未補地價的居屋，要轉按先要經過房委會批准，不論申請成功與否，也要付近2000元的行政費。如未來想轉用H按慳息，還款期只限25年內之餘下年期，不能拉長年期，而按過往經驗，由於要取得房委會轉按同意書，申請時間會較私樓轉按長。同時，未補價居屋如要申請加按套現，房委會會要求業主解釋原因，一般要有特殊原因才大機會獲批，而銀行批出這類加按套現個案的按息較私樓套現為高。而根據房委會統計顯示，現時資助房屋按揭有約7.88萬宗，未償還金額970億元，即平均按揭金額約123萬，不套現的情況下轉按，可賺的現金回贈金額不算吸引，一旦拆息再升，慳息效果也有限，在可能快將加息的背景下，相信對未補價居屋業主來說轉按誘因不大。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明也料，轉用H按的現有居屋業主不多，因要重新申請，流程繁複，又涉行政費、律師費，到年尾時H按息或與P按息相若，但預料新居屋業主就必選H按。