研究報告｜中原指二手居屋上半年錄2329宗買賣 創2年半年新低

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年上半年二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得2329宗，總值121.58億，較2021年下半年的3699宗及196.50億，分別下跌37%及38.1%。數字是自2019年下半年的1887宗及100.49億之後，創五個半年度新低(2年半)。反映今年上半年受到第五波疫情打擊，加上一手全新居屋申請搶去市場焦點，導致二手居屋市道放緩。

按金額分類方面，上半年價值500至600萬的二手居屋買賣跌幅最多，錄732宗，按半年下跌41.1%。價值600萬以上的買賣錄571宗，按半年下跌39.6%。價值400萬或以下及400萬至500萬的買賣，分別錄300宗及726宗，按半年減少34.9%及30.9%。

上半年九龍灣麗晶花園錄得最多買賣登記，錄63宗，總值3.49億。屯門兆康苑錄55宗，排名第二位，總值2.6億。沙田穗禾苑錄51宗，位列第三，總值2.42億。

按月方面， 6月的二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得441宗，總值22.92億，較5月的562宗及29.63億，分別下跌21.5%及22.6%。顯示5月美國加快加息步伐，窒礙用家的置業信心，影響二手居屋交投回軟。
 

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