最新工商鋪成交│投資者蔡伯能4800萬沽匯翠台車場

資深投資者蔡伯能於疫市下多番沽貨獲利，最新沽售跑馬地匯翠台車場，作價4800萬，持貨短短一年，帳面賺逾1400萬，物業升值逾42%。

每個車位作價200萬

跑馬地連道5及7號匯翠台地下至3樓車場，共4層高，擁有24個車位，分別為地下4個，1及2樓各6個，3樓有8個車位，合共24個，原業主蔡伯能叫價5600萬，最後減價800萬，以4800萬易手，平均每呎車位200萬，原業主為投資者蔡伯能，於去年7月購入車位，作價3360萬，持貨短短一年，帳面獲利1440萬，物業升值42%。

車位住宅比例為1:4

地產界人士分析，匯翠台於1994年落成，屬區內中細價樓，單位面積一律為532方呎，盡管不是大單位，同廈住戶對車位亦有需求，大廈擁有96個住宅單位，車位與住宅單位比例為1:4，供不應求，加上該廈車位不設限，外人可使用，彈性大令車位追捧。以最新易手價計算，每個車位成交價200萬，對比現時傳統豪宅，或新盤豪宅車位「一位難求」，造價由600萬至逾1000萬，相比之廈，該廈車位成交價未算高。

蔡伯能擅長於短炒及拆售，今年3月，拆售將軍澳新都城3期都會豪庭合共121個私家車車位及24個電單車車位，短短4日悉數沽清，估計套現近2億，私家車車位定價159萬及169萬，電單車車位定價劃一28萬。同時亦拆售售鰂魚涌英皇道993號萬利廣場，建築面積158方呎起至336方呎，呎價由8000多元起，入場逾100多萬。業主提供一年期八成按揭，年息5厘，還息不還本，成交期3個月至長達5個月。

星島新聞集團慶回歸25周年專題網站，請即瀏覽：https://bit.ly/39AQC3m  

立即下載 | 全新《星島頭條》APP : https://bit.ly/3yLrgYZ