土地房屋需求有增無減 雷鼎鳴：明日大嶼及北都應同時推動

針對香港日趨嚴重的土地房屋問題，調查顯示港人的人均居住面積中位數於二○二一年僅得十六平方米（約一百七十二呎），而「劏房」的人均面積更僅得六點六平方米（約七十一呎），居住空間遠低於全球標準，同時對土地房屋需求有增無減。

年輕人愈來愈負擔不起房屋

負責調查的科大經濟系榮休教授雷鼎鳴指出，本港在一九九三年至二〇二〇年之間，樓價升幅達二點三倍，但港人月入中位數只增加一點五倍，而年輕人群組的升幅更低至一點一五倍，顯示年輕人愈來愈負擔不起房屋，社會深層次矛盾難以紓緩。

雷鼎鳴新近為網媒「幫港出聲」發表一份關於土地房屋問題的報告，建議港府動用包括外匯基金在內的財政儲備，以一萬億至一萬五千億元投資基建及填海造地，並且強調本港應同時推動明日大嶼填海項目和北部都會區，不應推遲其中任何一項。

他指出，本港在一九九三年至二〇二〇年之間，樓價升幅達二點三倍，但港人月入中位數只增加一點五倍，而年輕人社群的升幅更低至一點一五倍，顯示年輕人愈來愈負擔不起房屋，促使社會深層次矛盾難以紓緩。

雷鼎鳴建議，如果計及外匯基金，港府應有約二萬億元可動用財政儲備，故建議港府可動用其中一萬億至一萬五千億元，投資在填海造地項目或改善基建，以增加土地原有價值，此舉可將財政儲備轉化為土地儲備。他強調，就算花費該筆款項，港府財政上仍屬穩健。

明日大嶼效益遠大於成本

他稱，本港亦應同時推動明日大嶼填海項目和北部都會區，因為兩項目「雙翼齊飛」才合乎香港利益，不應推遲或擱置。他解釋，據現時估算，政府可從明日大嶼填海項目中獲得的收益達一萬一千億元，在扣除成本後，保守估計也可賺到約五千五百四十億元，因此認為明日大嶼填海計畫為本港製造的效益遠大於成本，並認為進行相關填海項目，比投資充滿政治和通脹風險的美元資產更為安全保值。

雷鼎鳴認為，進行明日大嶼填海計畫，不但能夠帶動經濟發展，更可以增加樓宇供應，能夠化解社會矛盾，同時亦能夠減少外匯基金中的美元資產，減低中美關係交惡中香港被制裁後的風險。他稱，若果「北部都會區」發展計畫得以落實，佔地達六百公頃土地，可為本港帶來相當大的財政效益，按九千七百四十億元的六成計算，即約五千八百四十多億元。

星島新聞集團慶回歸25周年專題網站，請即瀏覽
立即下載｜全新《星島頭條》APP：https://bit.ly/3yLrgYZ