土地房屋需求有增无减 雷鼎鸣：明日大屿及北都应同时推动

针对香港日趋严重的土地房屋问题，调查显示港人的人均居住面积中位数于二○二一年仅得十六平方米（约一百七十二尺），而「劏房」的人均面积更仅得六点六平方米（约七十一尺），居住空间远低于全球标准，同时对土地房屋需求有增无减。

年轻人愈来愈负担不起房屋

负责调查的科大经济系荣休教授雷鼎鸣指出，本港在一九九三年至二〇二〇年之间，楼价升幅达二点三倍，但港人月入中位数只增加一点五倍，而年轻人群组的升幅更低至一点一五倍，显示年轻人愈来愈负担不起房屋，社会深层次矛盾难以纾缓。

雷鼎鸣新近为网媒「帮港出声」发表一份关于土地房屋问题的报告，建议港府动用包括外汇基金在内的财政储备，以一万亿至一万五千亿元投资基建及填海造地，并且强调本港应同时推动明日大屿填海项目和北部都会区，不应推迟其中任何一项。

他指出，本港在一九九三年至二〇二〇年之间，楼价升幅达二点三倍，但港人月入中位数只增加一点五倍，而年轻人社群的升幅更低至一点一五倍，显示年轻人愈来愈负担不起房屋，促使社会深层次矛盾难以纾缓。

雷鼎鸣建议，如果计及外汇基金，港府应有约二万亿元可动用财政储备，故建议港府可动用其中一万亿至一万五千亿元，投资在填海造地项目或改善基建，以增加土地原有价值，此举可将财政储备转化为土地储备。他强调，就算花费该笔款项，港府财政上仍属稳健。

明日大屿效益远大于成本

他称，本港亦应同时推动明日大屿填海项目和北部都会区，因为两项目「双翼齐飞」才合乎香港利益，不应推迟或搁置。他解释，据现时估算，政府可从明日大屿填海项目中获得的收益达一万一千亿元，在扣除成本后，保守估计也可赚到约五千五百四十亿元，因此认为明日大屿填海计画为本港制造的效益远大于成本，并认为进行相关填海项目，比投资充满政治和通胀风险的美元资产更为安全保值。

雷鼎鸣认为，进行明日大屿填海计画，不但能够带动经济发展，更可以增加楼宇供应，能够化解社会矛盾，同时亦能够减少外汇基金中的美元资产，减低中美关系交恶中香港被制裁后的风险。他称，若果「北部都会区」发展计画得以落实，占地达六百公顷土地，可为本港带来相当大的财政效益，按九千七百四十亿元的六成计算，即约五千八百四十多亿元。

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