恒隆地產101｜中期少賺13%至19.5億 息18仙

恒隆地產(00101)公布，截至2022年6月30日止六個月中期業績，集團總收入增7%至53.02億元，營業溢利微增2%至37.08億元，物業租賃收入維持於49.86億元，期內錄得物業銷售收入3.16億元。

股東應佔基本純利增長1%至22.17億元，相應的每股基本盈利保持於0.49元。

計及2.69億元股東應佔物業淨重估虧損後，恒隆地產錄得19.48億元股東應佔純利，同比倒退12.84%，相應每股盈利0.43元，派息18仙。

香港物業組合收入減4%

期內，物業租賃業務方面，內地物業組合的租賃收入按人民幣計值增加1%，或按港元計值增加2%，抵銷了香港物業組合4%的跌幅。按人民幣計值，內地商場於上半年的收入下滑1%，整體租賃收入則較去年同期上升1%。

期內，香港物業組合收入下跌4%至16.19億元，營業溢利則減6%至13.06億元，租賃邊際利潤率為81%。租戶銷售額按年微升1%。

至於物業銷售業務，位於藍塘道的一間大宅於今年完成法定轉讓，於期內帶來3.16億元的銷售收入，相應的邊際利潤率為52%。計及九龍灣新發展項目皓日的銷售開支、武漢「恒隆府」的營銷開支及其他營運開支，物業銷售於上半年共錄得1.33億元的營業溢利。

截至6月底，集團的投資物業及發展中投資物業總值1946.07億元，內地物業組合和香港物業組合的價值分別為1332.09億元及613.98億元。集團錄得物業重估虧損2.21億元(2021年為收益6.18億元)。

其中，內地物業組合錄得1.49億元重估虧損(2021年為收益13.55億元)，佔物業組合價值不足1%。集團指，今年變異病毒株Omicron於內地肆虐，但經評估後認為其影響僅屬短期，故對估值並無重大影響。香港物業組合錄得7200萬元的重估虧損(2021年虧損7.37億元)，較去年12月31日的估值輕微下跌不多於1%。