李澤鉅：樓市走勢難測　市民置業宜量力而為

本港銀行同業拆息（HIBOR）持續上升，市場關注香港最優惠利率（P）何時調升，長實（1113）主席李澤鉅認為，香港必然會加P，目前樓市走勢難測，呼籲市民量力而為。他又指，長實目前擁有大量現金，是時機出手收購資產。

李澤鉅在業績分析員會議上表示，預測樓市前景較為困難，因為一方面本港住宅物業非常大，但同時政府正增加房屋供應，目前亦步入加息周期。他認為，香港必然會相隔多年後加P，建議買家量力而為。

他指出，雖然宏觀環境仍較為不明朗，但對長實財務紀律的質素持樂觀態度，同時目前現金達139億元，擁有充足彈藥，認為是時機進行收購。他又稱，正在積極增加土地儲備，但重申「從來無志在必得」，又指收購對象包括物業或非物業，但拒具體評論個別收購機會。

他拒絕為下半年業績作預測，但對前景樂觀，而早前展開回購的策略，可提升股東價值，未來或會考慮市況而為。對於出售資產計劃，李澤鉅稱，過去多年提及長實有很多「寶貝」，其價值並未釋放出來，一旦有交易便會很突出。

對於長實擁有地產以外的業務，令市場關注其定位，李澤鉅指出，「我們的名字是長江實業，物業是最重要的資產，但不是單純的模式」，解釋指同時視自身為尋求回報的企業，而分散業務種類或地區令加強其韌力，舉例指上半年香港樓市受壓時，國際業務的貢獻，亦可為其他收購提供彈藥。

本港投資物業估值下調，他指出，長實上半年物業重估的虧損只佔整體資產很少部分，甚至並不關注，而此現象凸顯了長實多年來奉行非常審慎的財務管理政策，在現時便「唔使嘔返出嚟」，所受壓力不大。他解釋，主要是由於長實的財務管理非常審慎，以至「有人抱怨太過保守」，過去很多時物業的重估都較同區同類物業低，而日後亦將繼續沿用此方式。

他又稱，香港寫字樓租金會繼續對租戶有利，但對中環的出租率保持審慎樂觀，因為歷史情況顯示，當核心地段的租金輕微下調，企業便會重新遷回。他又指，長江集團中心二期料於2023年底落成，並即席展示該商廈的設計圖片，「與長江中心一期好像雙胞胎」。

至於英國酒館業務，李澤鉅稱，隨著當地防疫措施解除，目前銷量已回復已前九成水平，預料會繼續復甦，並指疫情期間有機會整理當地的酒館資產，包括出售、與其他夥伴合作經營、以及收購新酒館等。他又稱，疫情是對該業務進行了一次壓力測試，顯示酒吧已成英國人生活的必需品，「無論經濟下行、疫情等等，市民都會很快重回酒吧。」