嘉里建設683｜中期少賺27%至27.47億 息40仙

嘉里建設(00683)公布截至2022年6月30日止中期業績，股東應佔溢利27.47億元，同比倒退27.21%，每股基本盈利189仙，派息40仙。

今年上半年收入按年跌27.2%至46.41億元。期內，未計入投資物業公允價值變動的基礎溢利為27.9億元，按年升18%。於6月30日，集團投資物業組合估值(以公允價值計算)錄得4600萬元的公允價值(已扣除遞延稅項)減幅，去年同期則增加14.1億元。

期內物業銷售錄77.2億

上半年集團物業銷售錄得77.2億元，包括以總代價46.2億元出售2個貨倉，以及在香港及內地錄得的合約銷售31億元，佔今年全年銷售目標的44%。其中香港錄得合約銷售23億元，佔香港全年銷售目標的57%；內地則錄得8億元，佔內地全年銷售目標的27%。

物業租賃收入25億元，按年跌6%。香港投資物業錄得6.19億元，內地則錄得18.8億元，兩者均按年跌6%，主要由於向租戶提供一次性租金寬減所致。香港及內地分別佔集團租賃總收入的25%及75%。

上半年毛利率為55%

集團上半年毛利率為55%，去年同期為57%。物業銷售業務毛利率36%，較去年同期跌10%，主因產品組合變化；物業租賃業務毛利率76%，下降1%。

於6月30日，集團可動用資金共367.4億元，包括現金及銀行存款169.5億元及未動用的銀行貸款信貸額197.9億元，去年同期分別為174.4億及348.7億元。出現減幅主要由於今年1月收購上海黃浦區4幅地皮動用資金所致。而於黃浦區購地後，於今年6月30日的負債比率增加1860基點至35.8%，去年12月底為17.2%。

6月底，集團所持物業組合的總樓面面積合共5182萬平方呎，包括已落成投資物業1492萬平方呎、持有作出售用途之物業171萬平方呎、酒店物業489萬平方呎，以及發展中項目(包括持有作出售及投資用途之物業)共3030萬平方呎。

發展中項目的樓面面積之中，約1390萬平方呎為香港及內地供出售的發展物業，以及1041萬平方呎的內地物業撥作潛在投資用途。其餘599萬平方呎的樓面面積包括在澳門和海外的發展中項目；海外項目分別位於菲律賓和新加坡。