經絡：料加息前多間銀行先上調封頂位再加P保持利潤空間

滙豐銀行宣布上調拆息按揭計劃（H按）的鎖息上限0.25厘至2.75厘，成為最近第6間上調鎖息上限息率的銀行。根據7月份土地註冊處資料顯示，滙豐銀行的現樓及樓花市佔率共佔整體市場逾兩成分別為22.6%及21.6%，相信對整體按揭市場及新造按揭客戶有一定影響，並且相信其他未加鎖頂息率的銀行將會跟隨。此外，滙豐銀行亦宣布推出首年定息住宅按揭計劃，首年固定按揭息率為2.75厘，當定息期完結後，按揭利率將以HIBOR為基準，利率為H+1.3厘，鎖息上限為新利率P-2.25厘。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，自7月27日一個月銀行同業拆息（HIBOR）升穿1.2厘，導致H按實際按息觸及2.5厘封頂水平，近日一個月HIBOR仍然繼續攀升，今日已升至1.9厘的28個半月新高。另一方面，港美息差擴闊令資金不斷流出港元市場，金管局自5月份已多次接錢，最新8月18日的體系結餘已回落至1,255億元，因此大型銀行亦基於資金成本考量而上調H按鎖息上限。料在銀行調升P前，陸續有銀行先調升新造的H按封頂位，預備在加息時保持利潤空間。