招商局商業房託1503｜租約管理有一定壓力

招商局商業房託（01503）執行董事郭瑾於中期業績會上透露，市場下行背景下，「租約管理有一定壓力」，但公司旗下資產過去續租率基本在80%以上，直言「保持出租率是未來最重要的任務」；資產升級方面，花園城項目改造為重中之重，該項目的改造十分龐大複雜，進度滯後主要受新冠疫情影響，亦因審批緩慢及地鐵延期拖慢節奏，爭取9月份正式開始，並於明年完成，冀與地鐵連通後對收入、租金及估值有更大提升。

他指出，花園城項目計畫在不閉店的情況下進行升級改造，需要與租戶進行協商及補償等，隨著深圳地鐵12號線將於下半年開通，擬加快升級改造計畫，搭新開通地鐵便車。

他直言，公司亦密切關注北京及深圳寫字樓項目的租期管理，具體措施包括加大佣金比例，拓寬代理渠道等，更透過多渠道市場推廣，增加項目曝光率吸納租戶；下半年，公司擬優化資本結構進行適度擴張，充分關注匯率及利息的影響，考慮通過優化融資減少利息對成本上升的影響，包括選擇綠色債券等，目前已與多家銀行磋商再融資事項，冀進一步優化公司資本結構及穩定槓桿，為下一步擴張奠定基礎。(sz)