招商局商业房托1503｜租约管理有一定压力

招商局商业房托（01503）执行董事郭瑾于中期业绩会上透露，市场下行背景下，「租约管理有一定压力」，但公司旗下资产过去续租率基本在80%以上，直言「保持出租率是未来最重要的任务」；资产升级方面，花园城项目改造为重中之重，该项目的改造十分庞大复杂，进度滞后主要受新冠疫情影响，亦因审批缓慢及地铁延期拖慢节奏，争取9月份正式开始，并于明年完成，冀与地铁连通后对收入、租金及估值有更大提升。

他指出，花园城项目计画在不闭店的情况下进行升级改造，需要与租户进行协商及补偿等，随著深圳地铁12号线将于下半年开通，拟加快升级改造计画，搭新开通地铁便车。

他直言，公司亦密切关注北京及深圳写字楼项目的租期管理，具体措施包括加大佣金比例，拓宽代理渠道等，更透过多渠道市场推广，增加项目曝光率吸纳租户；下半年，公司拟优化资本结构进行适度扩张，充分关注汇率及利息的影响，考虑通过优化融资减少利息对成本上升的影响，包括选择绿色债券等，目前已与多家银行磋商再融资事项，冀进一步优化公司资本结构及稳定杠杆，为下一步扩张奠定基础。(sz)