地產話當年｜金都豪苑01年開售呎價3677元

土瓜灣為本港傳統住宅舊區，不少更屬戰前樓宇，近年區內頻獲發展商收購重建，市區重建局及恒基於區內亦有大型重建項目。區內近年不乏全新樓盤項目，其中由恒基發展，位於馬頭角道28號的的單幢式屋苑金都豪苑（見圖），連基座樓高41層，每層8伙，合共提供288伙，屬區內大型單幢屋苑，單位面積由539至738方呎，備有2房及3房間隔，項目於2001年4月取得入伙紙，同年5月以現樓形式推售。

金都豪苑首批推出20伙開價發售，平均呎價僅3677元，大部分樓價200多萬，最平單位售價僅170萬起。比對現時屋苑成交呎價已達20000元水平，20年間升值約4.4倍，屋苑用家市場為主，一向甚少交投，屋苑今年錄得的一宗成交個案，為一個高層單位成交，面積409方呎，年初以860萬易手，呎價21027元。

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