港銀勢加P 一文看清供樓負擔加幾多

市場預期本港銀行有機會今周上調最優惠利率（P）0.125厘至0.25厘，供樓人士的負擔隨之增加。有按揭專家表示，以貸款額500萬元、還款期30年計算，假若銀行加P後，實際按息由2.5厘上調至2.625厘，每月供款將增加逾300元；若實際按息上調至2.75厘，每月供款將增加逾600元。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，假設銀行的P為5厘、H按封頂息及P按息率為P-2.5厘，在銀行加P幅度為0.125厘後，實際按息將由原先的2.5厘上調至2.625厘，以貸款額500萬元、還款期為30年計算，每月供款將由原先的19756元增加327元，至20083元，增幅為1.7%。

她續指，若銀行加P 0.25厘，實際按息將由2.5厘調升至2.75厘，以上述貸款額及還款期計算，每月供款將增加656元，至20,412元，增幅達3.3%。她又估計，銀行或於年底累計加P幅度至0.5厘，令實際按息處於3厘水平，每月供款將增加1,324元至21,080元，加幅達6.7%。

點擊看清各加P情景，對P按、新造H按影響

芝商所FedWatch顯示，9月議息至少加0.75厘最新機率達82%，加息1厘最新機率為18%。

壓測最低月入料調高
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，除了每月供款，壓力測試下的最低月入要求亦會隨着銀行上調P而提升。在與上述相同的假設下，若銀行加P幅度是0.25厘，壓力測試的月入要求將增加1,315元，至48,631元；若加P幅度是0.5厘，壓力測試的月入要求將增加2,647元，至49,963元。

王美鳳表示，本港維持了超過10年的低息環境，市民普遍已習慣以低息供樓，今次美國加息步伐較上一周期快，幅度亦更大，受此影響，部分買家對今年入市的態度較為審慎，又認為買家仍須一定時間消化加息的影響。