舊樓收購｜恒基黃浩明指土瓜灣道舊樓擬合併發展

恒基無對手下以底價12.134億統一土瓜灣道68A至70C號舊樓業權，恒基執行董事黃浩明表示，是次收購項目預計日後將主力提供中小型單位，集團在土瓜灣有兩大主要項目，包括是次項目及市建局土瓜灣庇利街/榮光街重建項目。而集團在土瓜灣道、下鄉道，以及落山道一帶地段合共有4個發展項目，目前已收購3個項目，地盤面積共約32220方呎，餘下1個未完成收購的項目，地盤面積約1萬方呎。他又說，當4個項目收購完成，將考慮共同重建發展，亦有機會因為發展時間不同，分為兩個項目。

他續指，經過多年重建，市面上5至6層高矮舊樓買少見少，餘下舊樓通常9至10層高，重建後新增樓面不太多，要小業主滿意收購價，同時發展商「計到數」相當不易，重建日益艱難，故希望政府能降低舊樓強拍門檻，由現時80%降至約70%，作為一般標準，他強調並不應該「一刀切」，門檻應靈活變動，特定舊樓如附近曾發生火災等意外，作為所謂「行動區」，區內舊樓強指門檻可以酌情考慮更低。

息口走勢方面，黃認為置業人士早於半年前已有充足心理準備面對加息，相信息口短期變化，對買樓長期投資，不會造成太大影響，料短期內買家隨息口上升態度審慎，樓價保持平穩。

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