最新二手成交總匯

碧海藍天2房移民盤738萬沽 低市價一成

美聯業務董事周鍵喬表示，荔枝角碧海藍天2座低層D室，面積502方呎，2房間隔，原業主為移民賣樓套現，3個月前放盤原叫價880萬，外區用家議價後累減142萬或約16%，以738萬承接，呎價約14701元，低市價約一成。據悉，原業主於2005年10月斥資288.5萬購得上述單位，帳面獲利449.5萬，升值逾1.5倍。

年輕區內客513萬購朗庭園2房 低市價6%

中原副區域營業經理王勤學表示，元朗朗庭園2座低層A室，面積428方呎，2房間隔，約3個月前放盤原叫價530萬，見樓市交投淡靜，後市不明朗，連番減價17萬或約3.2%，以513萬沽予約30歲區內客，呎價約11986元，低市價約6%。據悉，原業主於2012年1月以225萬買入單位，持貨10年多帳面獲利288萬，單位期內升值1.3倍。

上車客688萬購爵悅庭2房

利嘉閣高級分區董事譚健偉表示，荃灣爵悅庭錄本月首宗二手成交，屋苑西爵軒極低層E室，面積450方呎，2房間隔，近一個月前放盤原叫價720萬，上車客議價後累減約32萬或約4.4%，以688萬成交，呎價約15289元，屬市價成交。據了解，原業主於2014年以約398.8萬購入上址，持貨約8年帳面獲利約289.2萬，期內物業升值約73%。

沙田第一城內園2房503萬成交

世紀21奇豐區域經理吳元利表示，沙田第一城9座中層H室，面積327方呎，2房間隔，座向東北望內園景，單位放盤3個月，開價550萬元，累減47萬或約8.5%，以503萬成交，呎價約15382元。據了解，原業主於2015年9月以418萬購入上址，持貨7年帳面獲利85萬離場，單位期內升值20%。

投資者斥750萬購領凱3房

美聯高級分區營業經理黃麗貞表示，將軍澳日出康城2C期領凱11座右翼低層B室，面積675方呎，3房1套間隔，原叫價770萬，吸引區內投資客議價後減價20萬或約2.6%，以750萬承接，呎價約11111元。據悉，原業主於2011年11月以476萬購入上述單位，持貨11年帳面獲利274萬，升值約58%。

區外家庭客1380萬購帝庭豪園3房

利嘉閣助理分區經理劉蜀永表示，土瓜灣帝庭豪園錄本月首宗二手成交，屋苑5座中層C室，面積779方呎，3房1套間隔，去年12月底連車位放盤原叫價1620萬，區外家庭客議價後累減240萬或約14.8%，以1380萬承接單位，不連車位，呎價約17715元，屬市價成交。據了解，原業主於2010年10月以約700萬購入上址連車位，持貨約12年帳面獲利約680萬，物業升幅約97%。而屋苑車位市價約80萬至100萬，同屋苑住戶才可以買賣及使用，原業主現時餘下車位正放盤叫價100萬。

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