最新市況｜港置指逾6成受訪者睇淡樓市 創逾3年半新高

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽指，美聯儲再次加息，本港銀行亦跟隨啟動加息，雖然上調按揭利率幅度輕微，但預計加息陸續有來，增加樓市下行壓力，是次放寬壓力測試僅為市場輕微「減辣」，對轉弱的樓市提振作用有限，市民入市意欲僅輕微回升，整體市場反應有待觀察。今年首季新盤交投淡靜，即使第二季開始，發展商積極以筍價推盤，多個上車盤獲市場追捧，引出市場購買力，但預計全年仍未能挽回首季交投暴跌的劣勢；而二手方面，因受市場加息影響，加上一手以貼市價甚至低市價開售，部分二手業主擴大議價空間「搶客」，令樓價持續向下調整，倘若政府於10月發佈的《施政報告》中沒有利好樓市的消息、不加快「復常」的步伐，預料全年樓價跌至少1成。

馬泰陽表示，自第五波疫情及加息周期開始，發展商積極以貼市價開賣，二手樓價持續整固，有多區的二手物業的呎價均錄得跌幅，市場減價盤明顯增加，亦吸引不少買家在市場上「尋寶」。根據本行資料研究部及土地註冊處數據顯示，今年首9個月(截至9月27日)十大傳統屋苑的平均呎價均錄得跌幅，當中更有6個屋苑的平均實用呎價跌逾10%，其中黃埔花園的平均呎價跌得最多，由去年12月的平均實用呎價約17,720元，跌至今年9月(截止今年9月27日為止)約15079元，跌幅近15%，為十大傳統屋苑跌幅之首；其次為海怡半島，跌幅約13.1%；緊接為康怡花園及沙田第一城，其跌幅亦達約12.5%；即使跌幅最少的太古城，其平均實用呎價亦由去年12月約19652元，下跌至今年9月(截止今年9月27日為止)約18871元，跌幅約4%。

港置研究部董事王品弟表示，根據香港置業於9月中進行的第三季「置業意向調查」，成功收回306份有效問卷，調查結果顯示，有逾6成受訪者睇淡後市，創逾3年半新高，當中最多人(即約30.4%)認為未來12個月香港樓價走勢下跌5%至10%，創自2016年第二季有紀錄以來新高，其次有約17.6%認為下跌5%以內，認為下跌10%以上的佔約14.8%，料未來12個月樓價走勢平穩的佔約17.3%，至於看好後市的佔約19.9%。不過，調查亦顯示，有約46.1%受訪者計劃未來12個月入市，比例止跌回升，較上季回升約0.5個百份點。由此可見，在樓價現調整的情況下，有不少市民蠢蠢欲動趁機覓筍盤入市。

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