美聯黃建業籲《施政報告》招商引資吸人才 減辣助樓市復常

美聯集團主席黃建業指出，加息及疫情夾擊，重創港樓，如《施政報告》未能提出有效的「救經濟、振樓市」方案，今年樓市下調已成定局，如跌勢加劇，將禍延地產、銀行、律師等眾多行業，勢必影響香港疫後的經濟復甦，希望特區政府能於《施政報告》中提出更多「招商引資」的方案，吸納中外人才及資金來港，救活經濟，同時能「減辣」，助樓市及早「復常」。

黃建業指，受到加息及疫情的影響，香港經濟正面對回歸以來最嚴峻的挑戰，「股債匯樓」四大投資版塊齊跌，當中恒生指數年內迄今跌逾2成半，樓市「價跌量縮」，跌勢不止，更有加快的趨勢，單計今年第三季「美聯樓價指數」已急挫5.9%，創18年第四季以來的15個季度最大跌幅。而「美聯樓價指數」最新報157.5點，按周跌0.27%，連跌17星期，創逾4年半新低，而本年迄今跌幅已擴大至8.22%。相信樓價下跌「已成定局」，全年樓價跌幅預測擴大至雙位數，預計創2008年後最大跌幅。價跌量卻難升，預計全年整體物業(包括住宅及非住宅)註冊量僅錄約6.4萬宗的水平，更是創出自1991年以來32年的新低。

黃建業認為，本港樓價跌勢已成，樓市有周期，有起跌是健康的調整，不過大起大跌卻會影響社會、經濟及市民就業，樓市興衰亦關係到香港地產、銀行、建築、裝修、律師等行業，以及政府庫房收入。以1997年樓價大跌為例，負資產的出現曾嚴重影響金融穩定。現時香港急待「疫後重生」，正是「百廢待舉」，如明年跌勢持續，樓市價量暴跌，必定引發「骨牌效應」，進一步推倒經濟，故建議特區政府必須正視問題，提出有效的方案及早「止跌」，減少負資產及民怨，並有助樓市「軟著陸」。
 
由於樓市與經濟息息相關，若經濟復甦，資金充裕，樓市亦將隨之回穩，因此黃建業呼籲特區政府，於十月公佈的《施政報告》中提出更多有效的「招商引資」方案，以不同的優惠，甚至放寬移民及來港升學的政策，以吸納國內外的人才及資金來港，為本地經濟帶來新動力。

此外，黃建業又呼籲政府，從速撤銷或放寬已失效的「辣招」，具體建議包括將15%DSD稅率回復至雙倍印花稅，為市民換樓開方便之門，活化換樓鏈；其次，下調買家印花稅BSD稅率，或取消BSD稅，以吸引環球人才及資金來港置業。最後取消額外印花稅SSD，或可將年期及稅率回復至「加強版」前。

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